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连接人,信息和资产
小透明变成香饽饽，心动之余还需理性对待
作者：鲸鲸
来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）
拍下法拍房，却得知房子未办理不动产权证，这该怎么办？
近日，罗先生向我们反映称，他遇到了这种情况后，向法院申请退还保证金遭到了拒绝。
01
当事人：拍到的法拍房没有办产权证
据罗先生介绍，前不久他在京东司法拍卖网站缴纳了保证金，以800万元的价格拍下一套房产标的。
罗先生联系银行想办理贷款手续，却被银行告知该房屋尚未办理不动产权证。为此，罗先生联系法院，法院工作人员确认该房产未办理不动产权证，需要进行二次过户。
罗先生了解到，拍卖房屋办理“二次过户”时，需要先为原屋主办理一次产权登记手续，再办理产权过户到自己手上的手续。两次过户的契税、营业税等费用均由自己负责，罗先生粗略估算下来，要多花上百余万元。
算上这个成本，已经高于了房子本身的市场价，自己买这套房本来是看它很便宜，想捡个漏，结果现在这步田地是一点漏都没捡着。
02
法院：已将房屋信息在公告中公示
法院认为已将房产信息在司法拍卖平台的竞买公告里予以公示，并且在竞买须知中已告知大众在参拍之前的注意事项，不属于对拍卖财产的瑕疵说明严重失实的情形。因此法院不支持罗先生撤销拍卖及退还保证金的诉求。
在以往案例中，这种情况不计其数。
比如这两天刚结束的一套北京市海淀区香溪度小区的房产，涉案房产系没收上缴国库财产。起拍价为824万元，市场价1320万元，保证金为123.67万元，4人报名，18029人围观，3次出价，最终以高于起拍价20万元，总价844万元成交，低于市场价近500万。
虽然看似跟罗先生一样捡了大便宜，但是该竞买人可能不知道的是该套房源没有取得不动产权证书。同样的在竞买须知中，法院对此情况已经做了说明，所以竞买人需要为自己的决定负责。
03
建议：竞拍人事先可以向专业方咨询
对于法拍房引发的纠纷，我们也一直在强调这个法院公告的重要性。
法拍房与二手房不同，法拍房的房源信息是公示在各大司法平台上的，所以想买法拍房，必须要仔细阅读房源的法院公告。
学会看公告，只是购买法拍房的第一步，线下也要做好充足的尽调。
调查标的背后的具体情况，才能判断标的的风险程度有多高，这是能否参拍的一个重要依据，切不可轻视。竞拍作为一个成年人的投资行为，参与司法拍卖时应当考虑到潜在的风险，可以提前向专业人士、机构咨询了解，以保障自己的合法权利。
法拍房质量良莠不齐，对于非专业的人来说，买到一套优质的法拍房绝非易事。鲸拍房通过多年的法拍房行业经验总结了一套法拍房尽调的完整方法，并且有专业的法拍经理做出详细的房屋调查，针对一套房屋会进行三次调查，具体分为初步调查——深度调查——最终核查。
包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，结合公司律师的建议，做出详细的房屋风险调查报告，给客户提供参与拍卖的客观依据，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。
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