法拍房捡漏操作！如何拿到市场价7折笋盘？

北京法拍房资讯

2021-03-26 09:03
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法拍房市场越来越热，房源数量增加，成交量数据上升，这无疑给许多购房投资者提供了一个新的方向。

作者：鲸拍房

来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）

法拍房市场越来越热，房源数量增加，成交量数据上升，这无疑给许多购房投资者提供了一个新的方向。近日鲸拍房协助客户竞拍成功了一套法拍房，我们来回顾一下这次过程。

本期成交案例的主人公是一位投资客，也是我们鲸拍房的老客户。由于参拍之前要做好调查并且涉及对接的机构较多，需要花费自己大量的时间精力，于是找到了鲸拍房。

之前在鲸拍房资深法拍经理杨栋胜的协助下已经拍中了一套房源，期间对我公司的服务非常认可。这次杨栋胜按照客户的需求，进行了细致的规划，为客户匹配了多套符合客户需求的房源，推荐并协助客户参拍十余套房，最后终于拍下了满意的房源。

专业出价指导下

7.3折拍得心仪房源

2020年10月14日客户参拍了位于顺义区西辛北区的一套房产，参拍过程中竞争非常激烈，这套房产一共9人报名，6人出价。在经过42次出价后，最终以313万元价格成功竞得顺义西辛北区这套房源。市场上法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，而这套房源的最终成交价仅为市场价的7.3折，客户表示非常满意。

竞拍成功其实只是开始，后续需要办理的手续才是重头戏，顺利无误的办理完全部手续，这套房产才能真正归到客户的名下，客户才能实现自由买卖，只有正常流通之后这套房产才具有投资属性。

11月1日客户支付尾款，次日联系法院确认收款，结清之后于12月18日杨栋胜在法院取得了执行裁定、成交确认书以及案款收据等资料，接下来就是要准备过户材料。最终在12月25日帮客户顺利拿到了房本。

后续腾房难度大

多次沟通终腾退

在拿到房本之后，接下来就是安排腾退的环节。由于被执行人房屋给朋友做担保，欠债无法偿还，名下房屋被法院强制拍卖，被执行人一家三口居住，唯一住房腾退难度较大。

小区环境

腾退部门多次对接法院，跟法官和被执行人多次协商腾退事宜，由于疫情的影响被执行人搬家难度较大，正逢过年被执行人提出要在此房过完年再搬走，处于人道主义我方同意被执行人提出的条件。

过完年后鲸拍房的腾退部门在第一时间上门找被执行人洽谈搬家事项，多次协商后同意搬离，腾退部门协助办理后尽快办理了交付。顺利交付后，客户向我们的资深法拍经理杨栋胜表示感谢，对其认真负责的服务态度以及专业的业务水平给予了高度认可。

在鲸拍房，有许多这样的老客户，不仅是因为法拍房自身众多的优势值得投资者的驻足，更是因为鲸拍房在法拍行业的专业经验，形成实地勘察、深度调查、最终核查、房屋腾退、产权过户、协助参拍等几大环节，能够方方面面的帮助客户规避风险，让客户安心拍房，安心投资！

最后，也想借这一次的成交案例告诉各位想要参拍的客户，法拍房虽然有着众多优势，但也存在一部分风险，往往在腾退环节容易出问题，如果拍到了却不能顺利收房，无疑是一种巨大的损失。建议大家选择专业的法拍房服务机构协助自己参拍，可以有效的避免风险，安心投资、置业法拍房！