作者：观点地产新媒体

来源：观点（ID:guandianweixin)

自扎克伯格将face book改名“Meta”押注元宇宙后，这一概念始终高烧不退。

今年以来，微软宣布Xbox游戏平台加入到元宇宙中；字节跳动收购VR公司Pico布局元宇宙技术；腾讯也开始关注这一领域……

一石激起千层浪，元宇宙概念撩动着国内外各路资本的神经，如今，文旅地产亦试图搭上元宇宙的发展快车。

日前，曲江文旅旗下大唐不夜城与太一集团联合打造的全球首个唐朝历史文化背景的元宇宙项目--《大唐o开元》正式立项启动。

受“元宇宙”概念的影响，曲江文旅于11月15日午间触及涨停板，收盘价7.02元/股，在此之前，曲江文旅的股价已蛰伏一年有余。

但资本市场就像薛定谔的猫，在没打开盒子之前，你无法确定猫的状态是生还是死。因此，元宇宙概念带来股价沉浮与市值涨跌，是短暂的应激反应，还是真正的市场结果，还需要时间的检验。

盘面上，食品加工、建筑装饰等多板块持续活跃，汽车整车板块走弱，地产板块、种植业跌幅持续扩大。其中，融创中国领跌，收盘报价15.08港元/股，下降11.50%，而金地集团、金融街、招商蛇口、万科A等近20只个股跌逾2%。

在泛地产板块当中，曲江文旅的走势稍显“独特”。在地产股普遍下挫的情况下，曲江文旅盘中逆势走高，午间收获涨停盘，直至收盘，股价报7.02元/股，上涨10.03%。

有机构分析称，曲江文旅涨停的原因应来自其联合打造元宇宙项目的消息。

日前，曲江文旅官微宣布，大唐不夜城与太一集团联合打造了全球首个基于唐朝历史文化背景的元宇宙项目--《大唐．开元》。

按照该公司的介绍，大唐元宇宙项目将利用NFT和区块链技术，打造一个有百万居民的古代长安城，让大唐盛世在元宇宙里再次呈现。

这样的场景类似电影《头号玩家》当中的虚拟游戏宇宙，人们只要戴上VR设备，就可以进入这个平行于现实世界的虚拟空间，在这个空间中，有繁华的都市，形象各异、光彩照人的玩家，人们可以真实地进行互动、消费。

而这种将虚拟世界和现实世界融合的载体被称之为“元宇宙”，这一概念在龙头科技企业的加持下，越发火热。

据DataYes数据，目前市场元宇宙概念股有58只，11月以来，已有35只元宇宙概念股涨幅超过20%。其中，佳创视讯大涨95%，排名榜首；中文在线、中青宝则分别大涨83%和77%，另有8只概念股涨幅均超过30%。

无疑，曲江文旅也是这波热浪中的幸运儿，在此机遇下，曲江文旅的市值同样有所提振，截至收盘，该公司的市值达到17.91亿元，较上一交易日增长1.65亿元。

有分析人士向观点地产新媒体表示：“元宇宙的概念最近很热，类似大唐元宇宙项目，在后续的开发过程中，会持续受到行业和市场的关注，影响力更大，这对企业后续的扩张也有非常大的推动作用。”

对于元宇宙与地产的组合，资本市场依旧疑虑：“元宇宙+地产”究竟是后开发时代的风口与机遇，还是绚丽的泡沫，一触就破?

对此，厚土机构主席林少洲向观点地产新媒体表示，“作为重点为消费者提供体验的文旅产业，在某些合适的领域出现元宇宙的应用场景和内容，这是非常合理和必然的联系。”

事实上，2020年以来，受疫情影响，文旅地产发展受阻，眼下，一些景区虽然相继开放，但仍对客流量有着严格限制，文旅地产依旧面临很大压力，在此情况下，网络直播、云看展、云旅游等数字化旅游形态逐渐兴起。

对比来看，元宇宙实际上是云旅游等数字化技术的更高阶层，能够将线下建筑在数字空间生动地复原和呈现。

因此，林少洲认为，由于未来的消费者多数是互联网世界的“原住民”，这些新生代消费者非常习惯通过网络和数字化的方式进行消费、获得体验，所以数字化旅游方兴未艾、空间无限。

但也有不同观点，有分析人士提到，现阶段，元宇宙的泡沫大于实际。其指，现在的元宇宙就好比早期的互联网，要实现这种数字化的进阶，必须要有足够完善的底层技术做支撑，不然就是空谈。

从文旅地产的角度来看，上述分析人士仍旧坚持，文旅地产不应千篇一律，企业应当打造独具特色的文旅项目，才能真正吸引消费者。

事实上，近几年，曲江文旅的业绩表现并不算亮眼。2019年，该公司实现营收13.05亿元，同比下滑2.95%；归属于上市公司股东的净利润4502.67万元，同比下滑40.83%。

2020年，受疫情影响，曲江文旅由盈转亏，期内实现营收10.77亿元，同比下滑17.5%；净亏损7186.33万元。最新的数据显示，今年前三季度，该公司录得净亏损2409万元。

业绩拖累、行业受挫……过去一年，曲江文旅的股价基本在5元-6元之间徘徊。

当然，身处泛地产版块，曲江文旅与地产走势相同。回看整个地产行业，今年以来，调控政策频繁出台，企业暴雷声不断，资本市场对房地产的预期逐渐走弱。

反映到市值上，地产股接连下挫，以11月15日为基准，碧桂园的市值为1647.78亿港元，较年初蒸发714亿港元；年内，万科、恒大、融创、保利的市值蒸发1079亿元、1611亿港元、633亿港元及159亿元。

在地产股失意之时，也有不少房企乘着新能源、半导体等概念的东风，提升股价、拉高市值。

今年8月，主营商业连锁、地产开发的皇庭国际发出危险信号，该公司拖欠中信信托27.5亿元的借款逾期未还，被债权人告上法庭。

受此消息影响，皇庭国际的股价接连下跌，危机时刻，皇庭国际于8月3日宣布跨界收购意发功率半导体公司。

而半导体概念股是那段时间的热点，今年以来，A股市场一直热炒半导体概念股，板块中斯达半导、华润微等牛股频出，因此，皇庭国此次收购，也引发市场对其蹭热点的猜测。

皇庭国际的操作手法与曲江文旅类似，无论转型半导体行业与发展元宇宙项目是虚是实，两者表现出的效果是一致的。

“蹭热点”也让皇庭国际瞬间火了起来。在收购公告披露前，皇庭国际录得两连板，截至8月4日，公司股价报3.68元，8月2-4日累计大涨超22%，市值亦同样上升。截至发稿，皇庭国际的市值达到50.39亿元，较8月初翻了一番。

都说资本市场是薛定谔的猫，披上了半导体、元宇宙的外衣以后，皇庭国际与曲江文旅迎来了新的阶段。

但其余没有美颜滤镜的地产股，走势又会如何？

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原标题：成见 | 薛定谔的市值 地产股与元宇宙

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