法拍房成交分析：“我是你得不到的法拍房”

北京法拍房资讯

2021-10-29 17:10
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我们聊一下最近刚结束的几场法拍房拍卖。种种因素的影响下，这套法拍房生生的变成了“得不到的法拍房”，从上拍之初，流拍几乎是已成定局。

作者：刘有颜

来源：北京法拍房资讯(ID: gh_790702b54b93)

引言：

国庆假期过后的第一个星期一，我们聊一下最近刚结束的几场法拍房拍卖。

10月8日当天，共有7套住宅正在拍卖当中，其中有一套加州水郡撤拍。

海淀中关村的航天社区在撤拍之后，重新上拍进入一拍阶段，起拍价格提高至673万，原一拍起拍价格为483万。

起拍价的提升并没有熄灭人们对这套海淀优质房源的热情，仍有5人报名展开激烈角逐。

昌平回龙观的一处地下室，经历了一轮拍出、悔拍、再次上拍、再次拍出，今日又以起拍价格263万成交，与上次拍成价格相同。

另有一套西府颐园的自由购房源，不知道是否受到国庆假期影响，竞买人还没回过神儿来，一套优质房源，竟然无人参与，流拍收场。

其余的还有大兴的原生墅、房山的北京城建琨廷，拍卖过程都十分正常，重点要说的是一套朝阳区北苑家园茉藜园的房子。

这套房子是挺有特点的，而且有点让人摸不到头脑。

首先，从拍卖时间来看，这套房子是在国庆期间上拍的，具体上拍时间为2021-10-06 11:33:56，竞价周期一天，这还算正常，但是房子的起拍时间是2021-10-07 10:00:00，从上拍到起拍，仅有1天的时间。

没有了30天的公示时间，这房子也就没有了曝光度，最终拍卖的时候，仅有少数人看到了这套房源的信息，虽然有人设置了提醒，但是无人参与拍卖。

而且还是在国庆期间上拍的，节假日上拍房源，不是没有过案例，却是属于极少数的情况，具体是什么原因选择这个时间上拍就不得而知了，莫不是月初冲业绩？

接下来，看一下房子的价格，540万起拍，这个价格再加上物业供暖等欠费，基本也就逼近市场成交价格了。

贝壳网上有满五唯一的同户型在卖，挂牌的价格是570万元，可见这样的起拍价也很难吸引到人。

然后我们再看一下公告内容，公告虽然都是制式的，没有太多变化，但是也称得上是“缺斤少两”了。

标的物介绍里面仅仅上传了6张图片，然后就没有下文了…就没了…没了…了。

一般公告中常见的标的物调查表，不翼而飞，而标的物调查表是非常重要的记载房源信息载体，通常会公示房屋性质、租赁情况、产权证号、被执行人相关信息等内容，这些是辅助竞买人作出竞买决策的重要信息，等不要提房子没有评估报告了。

除此之外，关于房屋的咨询问题更有值得深思，详见下图

国庆期间上拍的房子，一天就拍卖，双休日和节假日还不接受咨询，哪个竞买人是敢两眼一抹黑地去拍的，头铁的吗？

再加上房源还设置了优先购买人，而所谓的优先购买人是指在同样的出价上，有优先购买的权利，举个例子来说，竞买人A出价100万，加价幅度是1万的话，竞买人B再次出价，最低也要加1万到101万的价格，但是优先购买人却是可以出价100万的，跟竞买人A一样的价格，而且在这个价格上，优先购买人是享有优先购买权的，只要优先购买人想这个价格买下来，就没竞买人A什么事了。

而优先购买权的设立，是需要一定时间的，一般在正常的30天公示期内，任意时间确定下来有优先购买权人，其实都正常，但是假期上班又把优先购买权人信息输入进去的，不禁让人很感慨，这办事效率也太高了吧