作者：sven

来源：资产界

恒大海上威尼斯酒店今日（5月23日）完成拍卖。

京东资产交易平台信息显示，位于启东市寅阳镇的恒大海上威尼斯1606号不动产第二次拍卖完成，启东灿烂景区管理有限公司以6949万元的价格，竞得位于启东市寅阳镇的恒大海上威尼斯1606号不动产。

时隔16个月，恒大在启东的标志性文旅资产——恒大海上城堡酒店，终于迎来新主人。而成交价6949万元，较2025年首次评估价2.02亿元，仅剩三折。

5次挂拍后终以三折成交

这栋建筑面积超2.6万平方米的滨海酒店，自2025年1月首次登上拍卖台，便踏上了一场漫长的流拍之路。

首次起拍价1.4172亿元，彼时评估价超2亿元，无人问津；此后连续降价、变卖，全部流拍。2026年转战京东平台，5月3日首拍起拍价已降至8686万元，仍无人出价。直到5月22日二次拍卖，起拍价再次下调至6949万元，较最新评估价1.24亿元打了5.6折，较2025年首次评估价2.02亿元，已是三折成交。

恒大海上威尼斯项目曾是恒大集团引以为傲的文旅大盘。这个位于启东圆陀角风景区的超大型综合旅游度假居住区，规划用地近9000亩，2012年首开热销，2016年配套酒店开业后一度被誉为“上海第三大景点”。2020年，项目还获得了TRUE文旅超级评价榜“最佳文旅项目”，并获“AAA级国家旅游景区”称号。

然而，随着恒大债务危机爆发，整个片区陷入运营困境。住宅价格从巅峰期的9500元/㎡跌至部分房源4000元/㎡出头，配套荒疏、入住率低迷。正如上海易居房地产研究院副院长严跃进所言：“恒大当下的情况行业都有所了解，并且‘恒大威尼斯项目’的住宅市场表现也比较差，客观上对区域内酒店类资产的处置，会造成偏负面的影响，对拍卖价格会形成抑制。”

地方国资接手

最终拍下这一资产的是启东灿烂景区管理有限公司。穿透股权可见，其母公司江苏启泓文旅产业发展集团由启东市财政局全资持股。

这一接盘模式，被分析人士视为相对罕见的操作路径。此前，恒大出险以来的资产处置大多通过市场化拍卖或转让给AMC等专业机构，地方财政通过设立文旅国资平台直接收购区域内恒大问题资产，在同类案例中并不多见。

严跃进指出，这一成交具有双重意义：“对原拥有者来说，实现了资产的盘活；而对启东当地而言，意义更为重大。”在业界看来，地方国资以低价接手这一曾经的地标项目，既能保障区域文旅资产的稳定运营，也反映出地方政府对辖区内重要文旅资源的保护性介入意图。

对启东市财政局而言，以6949万元的价格接手这处估值一度超2亿元的资产，或许是一次低价抄底的机会；但同时也意味着，这座滨海酒店的未来运营风险与改造投入，需要地方财政一并承接。

恒大债务危机

不到7000万元的成交个案背后，是恒大债务迷宫的庞大剪影，以及创始人的命运审判。2026年4月13日至14日，广东省深圳市中级人民法院对恒大集团、恒大地产及许家印案进行一审公开审理。这是许家印自2023年9月28日被采取强制措施、消失于公众视野两年半后的首次露面。检方指控许家印非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、欺诈发行证券、违规披露重要信息、职务侵占、单位行贿等八项重罪。许家印当庭表示认罪悔罪，法院宣布择期宣判。

公开数据显示，截至2025年7月31日，恒大清盘人收到的债权证明表中提出的债权总额约3500亿港元，而清盘人直接掌控的实体资产价值总额仅约270亿港元。2024年1月，香港高等法院对中国恒大发出清盘令，至2026年已历经两年多的处置过程，但资产变现之艰难可见一斑。

更严峻的是，恒大的债务重组进程基本处于停滞状态。自2023年9月至今，恒大尚未找到合适的重组方案。2026年3月，恒大地产深圳公司正式破产清算，累计申报债权511笔、总额约2500亿元。与此同时，恒大清盘人正试图通过法律途径追索更多价值——2026年5月18日，清盘人在香港高等法院对普华永道提起诉讼，索赔金额高达570亿元人民币，创下香港司法史上规模最大的企业索赔纪录。

6949万元的成交价，低于最初2亿元估值的1/3，这不仅是市场对恒大资产定价的重估，更是对中国文旅地产泡沫的一次真实清算。清盘人目前的核心KPI已经不是卖个好价钱，而是在合理时间内，尽快把资产变现，然后向债权人分配。

当“造城神话”褪去光环，留下的资产、债务与责任，最终都要有人来买单。而对于资本市场而言，恒大的资产大甩卖还未到终章，更加剧烈的折价与更加复杂的博弈，正在路上。恒大轰然倒下之后，债权人还能拿回多少钱？

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原标题：3折“捡漏”成交！恒大海上威尼斯被国资接盘

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