房价还会像过去十年那样大幅上涨么？

商业地产与法务

2021-12-13 13:17
+订阅

所有的经济危机都是债务危机，然而债务本质就是总需求下降所造成的衰退，收入赶不上成本，一旦持续就会引发债务危机。

作者：卢鹏

来源：商业地产与法务（ID:SYDCFL)

一

所有的经济危机都是债务危机，然而债务本质就是总需求下降所造成的衰退，收入赶不上成本，一旦持续就会引发债务危机。

所以，我们认为资产会涨，是因为默认是未来一定是增量而非存量经济，推导的基础也是基于总人口的增加趋势决定的。

但当总人口趋势下降明显时，就会出现逆转。

而未来与消费相关的模式，一切都会重新定价。

二

人对存量不敏感，只对增量敏感。就目前这供应量，无论是土地还是货币，多，都太多。

所以垃圾涨才叫牛市，垃圾不涨，那是正常行情。

反过来说，核心资产才是真价值。不要指望涨，要能扛跌的才是真正的好东西。

就你那？

三

谁给你说货币会一直贬值？

对央行来说，对内发行的人民币本质就是负债。

所以虽然供应量多，但你其实花不了多少。

多数人就是买房，背了一屁股债。但是全民买房的结果就是全民都欠银行钱。

而你钱越多，那么国家的购买力与效用就会越低，

寄希望于央行通过贬值减少购买力？

你傻还是它傻？

四

房企不值得保，你那几套也不值得保。

国家要保的只有银行，而银行的风险则来自于坏账。

坏账的大头是房企的债务。

你往上翻翻，看看第一点我怎么说的。

总需求下降，这什么意思？

房企卖不动就会丧失现金流，如果没有现金流，要么大幅拉升，套追涨的。大幅下跌后缓涨，套抄底的。

你当你聪明？

五

所有的投资，其实投的就是周期。

但总人口趋势是下降，那就是一个缩量的市场。

缩量下，能维持不动，就已经很好了。

看看第二点

不要指望涨，要能扛跌的才是真正的好东西。

六

社会有周期，经济也有周期。

在大世界中，恒大不是偶尔，只是必然，他只是卡在了这个周期之上。

一鲸落,万物生。