揭秘来啦！火遍全网的法拍房究竟是什么？

北京法拍房资讯

2021-03-30 14:47
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法拍房即经法院司法拍卖的房产，具体是指在案件进入强制执行阶段后，法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房是否安全？

作者：鲸哥

来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）

什么是法拍房？

法拍房即经法院司法拍卖的房产，具体是指在案件进入强制执行阶段后，法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房因其价格较低、竞争较小等优势，吸引了越来越多的购房者，成交量逐年攀升。

我们对法拍房来源的分类，主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点：牵涉到被执行人的财产类纠纷，法院需要执行拍卖涉案人名下房产解决纠纷。

可以将来源分为四大类：抵押给银行的房子、民间借贷的房产抵押、司法没收以及离婚诉讼的财产分割。

1、抵押给银行的房子

当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。

近两年在疫情的冲击下，失业、断供屡见不鲜，无数断供的房产流向了法拍房市场，形成的法拍房标的有大有小，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。

2、民间借贷的房产抵押

债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。

比如：A借B的钱，约定以自有房产抵押给B，到期不能还款，根据《担保法》的规定，B不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请A还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款。

3、司法没收

比如在刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。

提到刑事类案件，多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。但其实在法拍房市场中，涉及到的刑事类案件，主要是诈骗罪和贪污受贿罪。受贿罪中的，贪污罪、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖。

4、离婚诉讼、财产分割

由于离婚诉讼或者遗产分割造成的财产分配不均，这种也会把房产进行司法拍卖。

法拍房交易与二手房不同，不需要买卖双方之间的博弈，而是由法院委托网络平台进行公开透明的拍卖，一切靠公平，公正，公开竞拍所得。

法拍房是否安全？

只有了解的多了，才能把握不同来源的法拍房尽调的重点是什么。站在普通买房者的角度上，更在意法拍房交易的安全。

当面对客户说这些法拍房来源，鲸拍房会给出这些法拍房的详细尽调报告，其中就包含着风险评估数值，根据每套房屋的情况不同，风险值高低也有不同。这样客户可以轻易辨别出，买什么样的法拍房更安全，更不容易踩坑。

安全房源，有这么几个特征：房屋权属清晰、案件背景清晰、案由简单、涉案人员简单且配合、所属法院执行能力强。

这几个因素也决定着法拍房的处置效率，也建议大家在选房的过程中多注意这类法拍房，一来没有很大的风险，二来后续的过户交房也会比较顺利。

对于打算买法拍房的朋友，学会“准确具体地辨别安全法拍房源”至关重要。很有可能房子存在过不了户的情况，属于高风险房源。虽然这类法拍房占比较少，但也不能掉以轻心，每年买法拍房踩坑的朋友也不在少数。

法拍房有法律保障的同时，能拍出合适的价格，是当下购房者不二的选择。如果想要顺利拍到心仪的房产，省去不必要的麻烦，鲸拍房建议您选择专业的法拍房机构，帮助自己。不要盲目，多了解、咨询法拍房相关知识后，再进行下一步。鲸拍房会在线上持续为大家科普实用的法拍房知识，从零开始教你买法拍房，手把手帮你选好房！