市场周报 | 部分房企暂停上报“三条红线”指标，第4周成交三连升环比增5%（2026.1.26-2.1）

克而瑞地产研究

15小时前
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2026年第4周（1.26-2.1），本周房地产领域中央层面的动向有两方面值得重点关注。

作者：克而瑞

来源：克而瑞地产研究

2026年第4周（1.26-2.1），本周房地产领域中央层面的动向有两方面值得重点关注：一是监管端出现边际调整，部分出险房企不再被监管部门要求每月上报“三条红线”指标；二是发展产业联动房地产去库存，本周出台的支持养老产业发展的相关措施、培育服务消费新增长点的工作方案，均提及通过发展相关产业助力房地产行业去库存。

地方层面，优化公积金成为本周地方发力重点，共有8地出台了相关稳市场政策，典型如天津将公积金贷款额度上限从120万元提升至144万元，多孩家庭首套房可获得最高贷款额度。多地积极落实中央下调商业用房首付的政策，将商业用房购房贷款最低首付款比例下调至30%，吉林、山东、甘肃、西藏等省份均明确发文落实这一新规。

新房成交走势：第4周成交三连升环比增5%，1月累计同比降幅收窄至18%

2026年第4周（1.26-2.1）全国重点50城市新建商品住宅成交面积环比微增5%，实现三连升至首周水平，但绝对量仍处低位，与去年7、8月份低水平相当。同比来看，去年同期为春节假期，低基数下同比增长3倍有余。1月累计成交面积约747万平方米，同比降幅收窄至18%。

城市成交表现：第4周一线降幅领先，三四线低基数影响波动最小

2026年第4周50城新建商品住宅成交面积约201万平方米，环比微增5%，同比激增328%，主要在于去年同期为春节假期低基数因素影响。从各能级城市表现来看，一线城市环比下降22%最大，累计降幅也同样达23%，领先于各能级城市，尤其是上海深圳环比降幅超70%拖累显著。三四线城市成交面积环比增28%为最大，1月累计同比降幅最小仅为8%，主要是低基数波动较小。