忽略的文件：房企三年行动整治

政信三公子

2021-09-18 01:29
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7月23日，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部等八部委联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出了房地产市场秩序三年实现明显好转的目标以及具体整治领域、措施和机制。

作者：闲人

来源：市场与风险（ID：CFFX8888）

自7月中央八部委联合发布房地产市场秩序整治通知后，各地方也相继发布了地方版3年整治方案。内容中都有提及对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业实施重点监管。

7月23日，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部等八部委联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出了房地产市场秩序三年实现明显好转的目标以及具体整治领域、措施和机制。相比2019 年住建部等六部门开展住房租赁中介机构乱象整治，此次由八部门联合整治的范围更广，已拓展至开发、交易、租赁与物业领域。

其中对于房地产开发环节，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖阶段整治内容包括：未取得预售许可擅自预售商品房；未按规定落实商品房预（销）售信息公示及售前告知有关要求；未落实商品住房明码标价、“一房一价”制度；发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；挪用交易监管资金（包括预售监管资金、二手房交易托管资金）；限制或拒绝购房人使用住房公积金贷款；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人规避限购政策；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序

在具体实施步骤上，安徽分为两步：

第一，动员部署和自查自纠阶段。（2021年9月底前）；

第二，检查和整改阶段。（2021年10月—2024年）

江西省虽然分为了三个阶段，但也是从今年10月份开始进入全面整治阶段。

其中安徽要求建立市长负责的工作专班，并点名若干问题突出的地级市。房地产领域矛盾纠纷、群众投诉信访量较多的合肥、阜阳、滁州、蚌埠、宿州、亳州、芜湖等市，为确保专项整治工作有序进行，应成立市整治规范房地产市场秩序领导小组，报请市领导担任组长，协调解决突出问题。

要求省住房和城乡建设厅每半年对各地工作进展情况进行通报，同时抄报国家有关部门，抄送各市人民政府。对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

根据整治的内容，联想到河南建业集团的求助信中的内容，有关于延迟交房的诉求，可能就有此次房企整治中延迟交房有关。此外，当前房企整改正好遇上恒大事件，预计出于防风险考虑，会对房企的资金和项目有更严格的监管。

三年，对的，还有三年

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

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原标题：忽略的文件：房企三年行动整治