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2023不良资产大会昆明站
开发商赚了一堆自持！
作者：陌爷地产圈
来源：陌爷地产圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
杭州第一批集中供地的57宗地块悉数出让，每一宗地块都是爆点
除了绿城意外爆冷，几无斩获外，活跃在杭州土拍市场的还是熟悉的面孔：滨江、融信、万科、融创、龙湖等
百强房企积聚，都是磨刀两月用刀两天，想必不快也光！
即便拉了钱江新城的电、断了华润大厦的网、宕了UDC的机，也拯救不了杭州土拍疯狂的热度
而从开发商维度来看，参拍宗数20以上的合计15家，包括绿城、滨江、融创、金地、阳光城、龙湖、华润、招商、保利等实力房企，而57宗地块很显然是狼多肉少
集中供地并没有分散杭州开发商的火力，起到抑制地价的作用，反倒在杭州特殊的预约申请保证金制度下，造成了一定的恐慌性抢地
整体点评：
「一」 融信与滨江从相恨到相爱，选择联手，在第一天就打遍天下无敌手，联合获取4宗，分别是萧山科技城、宁围、四七堡JG1402-16、四七堡JG1402-32等地块
这对CP看来是要一直走下去了，一定要幸福啊！「二」 临安宅地全线飘红自持，最高达到40%自持，要知道临安的限价是虚的，甚至是需要启动中介代理的
即便按照限价极致测算，平均利润率也仅2%，临安土拍全部封顶+自持，风险系数之高，基本都是站岗的
「三」 杭州限房价竞地价的竞拍模式，最明显的特征是，房企纷纷从各种层面去优化测算表，以提高货值和出价能力
除了提高车位配比外，更是使出了挖储藏室、做商墅等各种花式技能，但是商墅这玩意能否报批下来是存疑的，必然会有一批房企死掉！
「四」 双浦、运河、下沙、大学城、所前、转塘等纯宅地基本无利润，操盘能力弱的开发商将更会是赔本赚吆喝
对于该类拿地房企而言就是场生存保卫战，也是场现金流空转的游戏。似是一场游戏一场梦！
「五」 杭州土拍都是不需要讲武德的，先是华润要抢龙湖的丰收湖；再是龙湖碰瓷华润的绿汀路，硬刚到4%自持；
鼎湖未来社区也是深圳南山和中冶互不相让，全都放言不惜一切代价获取，结果被黑马中骏截胡，直接干到4%自持
看来深圳南山再也不想来杭州拿地了
「六」 杭州的开发商太难了，本身开发商之间的竞争的异常激烈，狼多肉少，现在竟然乙方代理公司也出来竞争拿地，是浙江市场太好，营销代理没生意？
浙江博策分别以封顶+4%自持和封顶+9%自持竞得萧山浦阳和萧山衙前地块，乙方要来抢甲方的生意，这是翻身农奴把歌唱啊！
「七」 四七堡两宗合计超百亿的地块同时以自持17%成交，滨江戚老板亲自坐镇，又在老家落下标杆项目
据悉，越秀、滨江、保利等房企对该项目也是垂涎欲滴，看来真的是好地再贵也不烫手
「八」 丰收湖对于龙湖而言也是守得艰难，17家单位报名争抢，华润、招商、旭辉、金地商置、融创、滨江、世茂、绿城、中骏等无不备足弹药，虎视眈眈
19%的自持比例，也是几近喉咙口，但龙湖拿地的决心表现在没有授权上限。足以可见，吴亚军要在杭州布局第八座天街的决心
「九」 祥符这宗商住地块基本就是做个寂寞
合计吸引了26家单位报名，在限时竞价前就已经封顶进入自持环节，最终由建发以封顶+自持38%竞得
剔除5%公租房后，住宅部分比例仅42%，意味着仅30余套可售住宅，最后变成了一半大平层+一半自持，现金流极差，这块地说白了就是拼的大平层价格
为了拿地，建发大概率是看到了4w+价格，商业大平层价格超过住宅限价（3.6万/㎡）
「十」 深圳南山到头来还是被劫胡了，鼎湖未来社区最终由中骏绑着财团以30%封顶+自持4%以黑马姿势竞得，想必是连政府都没有想到的。未来社区作为面子工程，看来是引商失败，鼎湖在拍地前临时修建的售楼处看来可以直接卖给中骏了
「十一」 唯一一宗勾地设置成功的要数钱江世纪城SKP地块，毫无悬念的底价获取，后置挂牌条件设置得相当成功，能够满足条件的还有新鸿基、新世界等港资企业，但是对港资而言，30天的挂牌期间根本来不及反应。
杭州第一批57宗地块收官，细数如果有赢家的话，那么当属万科，据悉SKP地块的住宅部分将会交由万科开发，住宅部分利润还是相当丰厚的
祝福投拓狗门，都有一个好身体！
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