俄乌干架，股票受挫、石油暴涨，对楼市会不会有影响？

房产大象

2022-03-06 16:30
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俄乌局势一夜骤变，全球资本市场动荡。相应的，能源、黄金、谷物等价格开始大幅上涨。

作者：大象编辑部

来源：房产大象（ID:FCDX2016)

俄乌局势一夜骤变，全球资本市场动荡。

冲突升级当天（2月24日），全球股市大跳水，美国三大股指当天曾一度跌幅超过2%，俄罗斯股票更是大跌42.46%。相应的，能源、黄金、谷物等价格开始大幅上涨。

地缘政治危机的出现是否会加剧通胀？国际油价、粮价受战争影响高位运行，会不会影响我国货币政策的制定，压缩降息、降准幅度，最终让楼市变冷？

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：

俄乌危机，对股市、黄金短期内动荡较大，长期不会影响全局；对能源类等大宗商品（如石油等）和农产品的影响比较直接，前期有一波上冲行情；对房产而言，则要分地区、国家而论。

戳视频看王波博士详细解读

01 亚股先趴，欧股接连重挫

俄罗斯出兵了，战争开始了！

全球股市用数字表现出了自己的震惊：亚股先趴，欧股接连重挫，美股三大指数集体低开，道指跌2.26%，标普500指数跌2.45，纳指跌3.45%。

@法国漂 2月24日截图

港股28日早盘低开，恒生指数下跌逾300点，一度跌超1.5%，盘中创出22406.12点近两年新低。

A股24日午后随即遭遇“轰炸”，上证指数全天下跌1.7%，深成指、创业板指则分别大跌超过2%。

A股词典上随即新增了“乌东面”一词：因为乌克兰东部地区事端而导致A股吃面行情。

段子手们开始安慰心痛的股民们

但令人诧异的是，尽管刚开始股市一片哀号，但收盘时戏剧化止跌弹升，美股道琼工业指数盘从初狂泻859点，到2月25日大涨作收，暴涨约835点。

战争当前，股市为何是这种反应？

因为股市在乎的不是战争，而是制裁，以及俄罗斯对制裁的反应，归根结底，还是市场情绪。

战争前夕，西方领袖扬言要制裁俄罗斯，但拜登最终只把“枪口”对准了俄罗斯银行业，欧盟也迟疑着不愿把俄罗斯踢出Swift。

当制裁被证明是雷声大雨点小，警报暂时解除，股市自然强劲反弹。

王波博士认为，俄乌冲突，短期内会对股市带来强冲击，但长期来看，并不会改变股市的整体趋势。

在涉美战事中，美股受影响最大，会随着局势变化出现明显波动。港股会受美股行情的传导，A股除了军工类板块，其他整体影响比较小。

02 金价、油价、粮价逆势起飞

普跌之下，也有行业逆势上涨。

“乱世买黄金”，作为最重要的避险资产之一，黄金价格在恐慌环境下，往往容易大幅上涨。

近期受到俄乌冲突影响，2周内，金价自1850美元冲高到1974美元高点。

除黄金外，冲突各方比较重要的资源产品，在紧张局势下，也会给市场带来短期刺激。

原油就是典型案例。

俄罗斯是全球第二大石油出口国，2021年俄罗斯出口原油2.99亿吨，大约日出口超453万桶，产油量大约占全球的11%。

俄乌冲突对国际油价影响巨大。3月1日国际原油收盘：国际油价暴涨8%，布伦特原油与wti原油双双突破100美元/桶！

国际油价上涨，会直接影响到我们的生活：

多家润滑油企业宣布涨价，最高涨幅达15%。

多家航空公司上调燃油费，大部分800公里以上的航线，机场建设费加上燃油费将达90元。

如果俄乌冲突持续升级，有机构预计，原油价格可能再次突破140美元大关，加剧全球通胀压力。

粮价也是逆势上涨的典型之一。

俄罗斯，小麦出口位居全球第一，大麦出口位居全球第三。

乌克兰，“欧洲粮仓”，全球第一大葵花籽油出口国、第三大谷物出口国。

有关机构统计，俄罗斯和乌克兰约占全球小麦出口量的29%，玉米供应量的19%，以及葵花油出口量的80%。

两个粮食大国干架，全球粮价都会受到波及。

国内以菜油涨停为首的油脂油料大幅上涨，其他板块玉米、小麦、花生、白糖等都有不同幅度上涨，外盘美玉米、美小麦、美豆油封涨停，包括美豆，马棕等农产品都有很大提振。

整体来看，王波博士认为：俄乌冲突，对黄金的影响多在战前，战前避险情绪在短期内会推高金价，随着后期形势逐渐明朗，金价又会出现回落。

油价和粮价受到的影响更显著，战前油价会呈现上涨态势，开打后又会大幅飙升；粮价在早期大幅上涨，且短期内有进一步上冲的可能。

03 乌克兰富人逃离基辅，房价崩溃？

俄乌冲突引发的震荡，自然也波及到房地产。

冲突发生后，有消息称，乌克兰大量富人逃离首都基辅，房价崩溃。

奇怪的是，当地住宅挂牌价并没什么变化。在某国际豪宅平台上，基辅仍有大量豪宅挂牌，价格在2万-4万多人民币/平方米不等，与战前价格相差无几。

有位海外置业分析师道出真相：

“战争首先是锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房，所以对房价的影响不会那么快体现出来。”

此外，已经有不少国家担心俄乌冲突会连累本国楼市。印度、英国、加拿大都有专家或机构发声：俄乌地缘政治冲突会让本国住房成本增加。

为什么这么说？

印度60%-65%的水泥业务直接或间接与原油价格绑定。

英国人将在燃料、能源和住房方面支付更多费用。

俄罗斯富人是伦敦高端住宅产品的主要客户之一，这将直接影响伦敦豪宅市场。

加拿大有机构预判，未来或将迎来通胀和加息，居民按揭贷款成本或将增加。

王波博士认为：在冲突区的房子，会变得一文不值。冲突中受益的一方，房价可能会上涨。越是稳定、安全的地方，全球的资金越青睐。

那么，俄乌冲突是否会影响我国楼市？

问题不大。

贸易战以来，中美关系很微妙，但发生国内大规模热战的可能非常极小，现在正是撸起袖子加油冲十四五规划业绩的第二年，经济发展是核心中的核心。

长期来看，大湾区、长三角、京津雄地区，还是有非常大的潜力。

买房，短期看政策，中期看土地，长期还是看人口。国际大都市，纽约、东京、首尔、香港都说明了这个逻辑是经得起推敲的。

至于俄乌冲突，我们希望双方能启动和平谈判。

咱们住的问题，该解决还是得解决。