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最新消息:价监局约谈银行释放重大信号!房贷利率或有新变化

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读数据:疯狂的房地产市场慢慢降温

6月14日,国家统计局发布《2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况报告》。从销售情况来看,我国今年以来的房地产市场呈现两个特征。

特征一:增速放缓

1-5月份,商品房销售面积为54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点;销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。

数据来源:国家统计局

特征二:数据呈现明显的地区分化现象。

东部地区排位最靠前,销售面积为25046万平方米,同比增长8.9%,增速比1-4月份回落0.4个百分点;销售额26033亿元,同比增长11.5%,增速回落1.2个百分点。

西部地区排在第二位,销售面积13845万平方米,增长21.0%,增速回落4.1个百分点;销售额8057亿元,增长36.7%,增速回落4.1个百分点。

中部地区排在第三位,销售面积13590万平方米,增长17.7%,增速回落1.2个百分点;销售额8065亿元,增长26.9%,增速回落1.6个百分点。

东北地区排在最后一位,销售面积2340万平方米,增长18.8%,增速回落0.8个百分点;销售额1476亿元,增长25.5%,增速提高1.4个百分点。

数据来源:国家统计局

而就在昨天6月19日,国家统计局又公布了5月份70个大中城市住房价格,数据显示:新建商品住宅价格下降的城市9个,涨幅回落的26个;二手住宅价格环比下降的7个,涨幅回落的30个。

其中,最引人关注的是,5月份,15个一线二线城市房价涨幅全部回落。

数据来源:国家统计局

一线城市房价的同比涨幅连续8个月回落,一手房价格涨幅下降2.2个点,二手房价格涨幅下降1.7个百分点;二线城市房价的同比涨幅也在下降,一手房连续6个月下降,此次下降0.8个点,二手房连续4个月下降,此次下降0.5个百分点。

此外,70个大中城市中,房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。统计显示,5月份,70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

严把控:多举措确保刚需者住有所居

上述可以看出,无论是销售额涨幅还是房价涨幅,反映的都是房地产市场正在慢慢降温、趋于稳定的现状,造成这种现象的主要原因在于房地产政策调控和土地的有限使用。

一二线城市的土地已经开发殆尽,各土地主管部门也有意通过倒逼的力量,让地方意识到节约集约用地的迫切性,这让各地本已感到吃力的用地指标,更加紧缺。在土地和资金都紧缺的背景下,开放商不得不摒弃以往摊大饼式增量土地的办法,而目前唯一的出路是集约用地。如今,政府更倾向于用向存量要增量、清退建设用地、腾挪更多空间等办法来新增房产。

集约化用地的审批本来就有一定困难,加上政策、市场环境和各界配合程度等影响因素,使得这一方案的实施比“摊大饼”难得多,很难说不会导致房价的上涨。再者,一二线城市现有的存量资源,几乎都被用于新建租房自住商品房,后续销售数据可能不会有大的变动。

但一二线城市的需求总归存在,必须要解决这个问题。对此,一二线城市采取了非对称主动型调节方案。

以前,有多人买房我就盖多少房子。但是现在,我会将更多的需求转嫁到租房和自住型商品房上。

对于刚需人群,要么买要么租。但租房总归不是长久之计,所以还是会买房。相对于普通商品房,自住型商品房虽然在面积或其他方面有部分局限,但是毕竟解决了住的问题;况且,自住型商品房处于中低价位,比普通商品房会低30%左右。

二套住房人群,大多为了改善住房。可是有那么多人连一套住房都没有,怎么可能让这些人轻轻松松就拿到二套房呢?因此,二套房的政策规定就会相对严苛,审核期限也会变长。时间成本在增加,风险也在增加,具体要不要买二套房,就要看个人了。

对于投资人群,不好意思,我们对你不会友好。炒房的人太多,投机取巧的人太多,你挤破脑袋也不会让你进来。

总体来说,调节主旨就只有一个字:严。房量和房价必须逐渐收紧,严控城市人口增量,从而把控过量的置业需求。现如今供应端吃紧,需求端必定也不会轻易放松,我们可以断定,限购政策在相当一段时间内不会停止。

等时机:选择最合适的节点下手

政策调控有其目的,但市场也有其基本规律:我国人口基数大,住房需求不会变少;加上中国的“买房”观念根深蒂固,大多数人不愿意也不甘心一辈子租房。政策鼓励租房,但很多人即使没有钱,仍会借款、贷款,硬着头皮买房。

选择买房的时机很重要,不能一冲动就行动,现在这种环境下,必须谨慎考虑成本。

但是,政策也并非不友好,随着楼市调控持续,经济下行压力增大,适当放松购房条件有助于经济增长。近日,发改委公布:“按照李克强总理、张高丽副总理和马凯副总理批示精神,价监局于6月16日约谈北京市场利率定价自律机制牵头行工商银行北京分行,要求北京市银行业规范有关自律管理行为。抓紧取消对公贷款利率‘不低于贷款基准利率的0.9倍’的限制,各商业银行不得再就有关事宜进行沟通协商,要通过商业银行之间的竞争推动降低企业融资成本,为实体经济发展创造良好金融环境。”

也就是说,“约定首套房个人贷款利率折扣”的行为,已经引起了国家高层的重视。对于刚需人群,无疑是一个大利好。

所以,刚需人群购房,政策、时机、成本很重要。

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