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2023不良资产大会昆明站
孙宏斌加码存量商业地产业务。
作者：地产资管界
来源：地产资管界（ID：reamdaily）
继2017年融创26亿入股链家后，孙宏斌再度牵手左晖。
近日，地产资管界获悉，融创旗下天津融创瑞祥物业管理有限公司（简称“融创瑞祥”）斥资14979.8407万元，入股愿景明德（北京）控股集团有限公司（简称“愿景明德”）10%股份，跃升为第四大股东。
据悉，融创瑞祥成立于2017年7月，注册资本1亿元，由北京融创控股集团有限公司100%持股，公司法人代表为融创二号人物汪孟德。由此，汪孟德也入驻愿景明德董事会，成为愿景明德第四位董事。
愿景明德曾105亿收购北京盈科中心
2018年12月，据媒体披露，基汇资本（Gaw Capital Partners）以大约105亿元人民币（约合15.3亿美元）的价格出售了盈科中心，一举打破了当年北京商办大宗交易的成交记录，受让方正是愿景明德。
图：盈科中心
公开资料显示，盈科中心落成于1998年，位于北京知名的三里屯街区，占地约1万平方米，总建筑面积约22万平方米，其物业组成除了两栋服务型公寓外，还包括有两栋甲级办公楼，以及一座近3.8万平方米的购物中心，总楼板面积约16.99万平方米。此前由李嘉诚家族58亿出售给基汇资本。
凭借此次收购，愿景明德这家成立不到一年的公司“一炮而红”。天眼查信息显示，愿景明德于2018年1月成立，注册资本为12.5亿元，法定代表人及董事长为原链家高级副总裁陶红兵。
据悉，愿景明德致力于成为一流的资产管理公司，聚焦投资一线城市核心地段资产、全国租赁试点城市自持租赁类资产、以老旧社区为重点的城市更新业务。
左晖通过持有天津维航商务咨询有限责任公司99%的股权，间接持有愿景明德57.02%的股份。 随后愿景明德引进了多位新股东，左辉股权稀释为39%左右。
2020年12月2日，愿景明德新增了四个新股东，注册资金由12.5亿元增至13.48亿元。其中，两个是自然人股东姚如忠、康云；另外两家为投资合伙机构，名为上海景然和上海羿雏，背后实控人分别是陶红兵、郭辉。
几番腾挪之后，愿景明德目前拥有25位股东，前五大股东分别为：天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御，持股比例分别为：39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。
除此之外，愿景明德中剩余20位股东的持股比例均不超过3％。股东阵营里面不乏有明星企业，比如光大金控、新希望集团、华兴资本、华新致远、经纬中国和源鼎投资。
融创的存量地产野心
除了入股链家进军二手房中介业务外，融创近年来在存量商业地产业务上也动作频繁。
2018年3月，融创（上海）商置有限公司（“融创上海商置”）与存量地产运营商盛煦地产在上海宣布，将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿元人民币。这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。
融创表示，该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产，例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。从具体分工来看，基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理，同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持，待物业进入成熟运营后，通过多种渠道从资本市场退出。
随后2018年5月，融创又联合多家公司，以18.6亿元总价收购了位于淮海路商圈的上海广场项目。2020年10月，上海广场经过更新改造迎来了重新开业，融创上海区域集团总裁田强表示，上海广场是融创在上海城市更新项目和商业地产存量改造的首作，融创未来应该还会在存量资产的收并购上会有更多的尝试。
图：上海广场
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