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房地产行业进入下半年，很多城市进入寒冬甚至冰点。
作者：陌爷
来源：陌爷地产圈（ID:gh_6e6c6fd48723)
房地产行业进入下半年，很多城市进入寒冬甚至冰点。
越来越多的房企开始在暴雷的边缘试探，曾经频出黑马、一路高歌的闽系成为了重灾区。
阳光城、融信、旭辉等也成为了一团哑火。
时间窗口缩短至半年：
从上半年全国重点城市一批次的疯狂，到二批次全国房企选择躺平。
房企已然从发展逻辑转变为了生存逻辑。
作为浙系房企的典型代表，滨江集团频频出圈。
凭借出色的产品能力以及极致的快周转速度，近些年来也逐渐成为开发商纷纷效仿的对标企业。
万科曾带队与滨江集团交流学习，数月下来后，得出的结论是：
滨江，根本学不来！
而近期滨江的动作也开始折射出对于风险的警惕。
侧面更是反映出，择友不慎而被动收购高价地股权的无奈。
近期，滨江集团也频频发布公告，拟收购与某房企在杭州的两宗合作项目股权。
而在此之前，上半年还一起组团打怪的融信，与滨江在第一批次集中供地中，豪挥172.5亿连斩4宗地块。
而下半年面对捉襟见肘的现金流，严苛的融资环境，断崖式下跌的市场。
融信似乎开始选择了躺平。
实则无奈！
11月1日，滨江以合计6.38亿元从某房企手中收回两个项目公司50%、49%股权。
并支付10.35亿股东借款本息。
前者属于同行的退出行为，标的为杭州的知名项目，该项目仅剩下自持部分。
此次收购之后自持部分全部由滨江集团持有。
属于正常的商务行为。
而后者，是以5.88亿元承债式收购杭州融跃持有的杭州滨科49%的股权。
项目标的为杭政储出[2020]35号地块，属于杭州市上城区始版桥未来社区的组成部分。
总建筑面积212871平方米，而住宅部分仅35%。
高总价、高商业占比，加上销售和自持的诸多限制，对于开发商无论是运营还是资金沉淀都提出了巨大的要求。
滨江的股权回购，一方面是对同行可能会出现的风险进一步隔离。
毕竟合计约62亿的土地款，在下行市场周期中，弥足珍贵。
杭州第一批次集中供地中，曾经相爱相杀的滨江与融信选择联手，大手笔豪掷172.5亿联合获取4宗地块。
而现在看来，无疑是站在了高高的山岗上。
戚金兴的豪言“努力实现1%-2%的净利率”看来是冲动了。
仅隔数月，同板块5%净利率的项目也险些流拍。
这是对后市预判不足，也是队友“融信”给的莽撞的勇气。
四宗地块实际楼面价差不足万元，且部分地块商业体量大，自持比例高。
后续开发运营及资金沉淀的要求非常高。
其中，联合竞买公司杭州墨雨企业管理有限公司，标的地块为杭州萧山宁围地块。
10月18日，该公司股权发生变更。
变更前，有融信与滨江各持股50%，而变更后，滨江集团将全资持有。
而该宗地块实际价差有效，预计大概率亏损。
融信自下半年以来，现金流愈加紧张，停止投资拿地的同时，已开始节衣缩食。
而与滨江合作的四宗地块预判也会陆续转出。
对于滨江而言，一方面主动隔离风险，但同时也是壮士断腕。
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