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房地产突发重磅信号

房地产的市场小阳春却被疫情剿灭了。尽管官方释放出最大的善意，但负面情绪依然笼罩着房地产行业。

作者：炸天团

最近，小阳春了。 

但，房地产的市场小阳春却被疫情剿灭了。
 
尽管官方释放出最大的善意，但负面情绪依然笼罩着房地产行业。
 
昨天，3月15日。
 
每年315的日子，很多房企都很忐忑，今年尤甚。
 
楼盘大量停工，项目无法交付、购房者维权、供应商商票兑付、农民工讨薪，随便报道哪一个都够开发商喝一壶的。
 
炸天团在网络上收看央视315晚会时，注意到评论区里出现大片的业主维权的信息。

然而，房企依然很平稳的度过了315。
 
“No news is good news！”

01

每月的15号，也是国家统计局发布官方统计数据的日子。
 
不过，这次发布的房地产数据，争议有点大。
 
比如，1-2月份，房地产开发投资同比增长3.7%；其中，住宅投资同比增长3.7%。
 
是的，你没看错，开年2个月，在7成百强房企未拿地，大量项目停工的背景下，房开投资居然还是保持了正增长。
 
比如，1-2月份，房企房屋施工面积同比增长1.8%；其中，住宅施工面积同比增长2.0%；房屋新开工面积同比下降12.2%；其中，住宅新开工面积同比下降14.9%。
 
是的，你也没看错，在新开工面积下降超过10%的背景下，施工面积却同比正增长。
 
比如，1-2月份，商品房销售面积同比下降9.6%，其中住宅面积下降13.8%；商品房销售额下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。
 
是的，你还是没看错，绝大多数房企都跑输了统计局的官方数据。 

此前，百强房企公布自家1-2月份销售额时普遍都是腰斩行情，而据克而瑞公布的行业数据显示，1月份，百强房企操盘销售金额同比降低39.6%；而2月份环比1月份又降低了23.5%，同比降幅47.2%，是2021年月均水平降低56.5%。

或许，有关部门希望房地产行业能够从泥潭里快点走出来，于是多注入了点信心。

02

很可惜，资本市场并未有这样的耐心。
 
昨天，地产股又上演了惨烈的跳水行情，这次的跳水与此前都不同。
 
港股中，旭辉下跌22.35%；龙湖下跌15.40%；中海下跌9.79%；

A股中，招商蛇口跌停了；保利发展跌停了；金地集团跌停了。

无论是民企中的优等生，还是央企中的佼佼者，无差别的陷入了“股灾”之中，他们都成为了领跌股。

当然，那些带病房企早就趴在地板上了。

比如恒大，一年时间股价从17块跌到了1块2，市值158亿元；

比如融创，一年时间股价从32块跌到了3块钱，市值165亿元；

世茂好点，一年时间股价从24块跌到了3块多，市值130亿元。
 
而行业老大哥万科同样也没有被资本市场放过。
 

跌跌不休的股价正在陆续击穿万科合伙人账户的平仓线，郁亮必须做出黑铁行动了。
 
请注意，他们都还是年销售额几千亿的TOP10房企。
 
至于那些腰部房企，他们的市盈率已经只剩下小数点之后的数字变化了。
 
数字还能有变化，当然也算是好事情了，至少说明这些房企的心脏还在跳动。 

在房地产的ICU病房里，挤满了百强房企，抢救室外还有一些百强房企在排队。

而在百强之外的房企，大概率只有躺平或者自救了。

03
 
3月初，克而瑞发布了2022年1-2月房企新增货值TOP100榜单。
 
连TOP20都有很多陌生面孔

很多地产老炮们都会有种才疏学浅的感觉：这份百强榜单上的大多数房企居然都都是第一次听说。
 
在这份榜单上，房地产销售排行榜榜首的碧桂园也仅位列19位，龙湖位列24位，旭辉位列51位，新城位列63位。
 
至于以前我们熟知的闽系房企、粤系房企、西南房企、北派房企，大都只派了代表来，凑不出一支队伍，或者说，他们该整合成一支队伍，民企代表队。
 
与之相对应的，则是地方国企的强势崛起，各种城开、城投、建设、投资公司鱼贯而来，只是尚无法分清他们是来托底客串，还是趁机抄底的。
 
“今天的土储，就是明天的规模；有了规模，才有话语权”。

曾记否，这些地产大佬们的豪言。 

如今这房地产行业，新桃换旧符，不止游戏规则变了，连选手也都变了。 

于购房者而言，这未必是坏事，至少不必为楼盘烂尾而担忧了。 

04
 
的确，保交付都已经成为了有关部门对所有房企的硬性要求。
 
无论有没有出险，是不是躺平，都必须完成这件事情。
 
而要完成这件事情，目前看来，只有一条路行得通：国家队出手收购兼并。
 
昨天，黄奇帆的文章在地产圈里大量传播。


在他看来，房地产是支柱行业，必须要稳住。
 
为此，他提出了稳住房地产的五条建议：
 
第一种，大型的房产商，出了问题的房产商自救，自我重组壮士断臂，砍胳膊砍腿，保存最主要的一个肌体，不使得整体上瘫痪。
 
第二种，优势的房产商，没出问题的房产商，去收购、兼并、重组出问题的房产商。

第三，我们国家队、国有资本运营公司也可以拿出它的资本金，战略性的资金，他不一定自己直接重组房产，他可以入股成为战略投资者，入股到那些优势房产商去收购兼并，他只要一介入，会在社会上产生巨大的影响力和信心。

第四种，地方政府也可以拿出一定的钱把过去10年5年批租给房产商的地，根据现在的市场行情打个折回购而不是没收，因为这个地事实上已经是债权人的了，你无权去没收它，你应该回购。回购以后这个资金封闭运行，就用来还债，也是一种重组。

第五，房产商库存的房屋，政府也可以回购一部分，回购的中低端的成为保障房，中高端的成为人才房。
 
客观来说，五条建议都很中肯，对于解决当下的问题也有很强的实操性，但核心的问题他并没有给出答案：

失去了造血功能，救活了当下又能活的了几时呢？ 

05
 
最近，俄乌战争、疫情反扑、中美脱钩，对于眼下的时局而言，可能是我们一辈子都未曾遇到的艰难。
 
在如此艰难的时刻，房地产不该躺在ICU的病房里，是不是该好好地考虑如何让它尽快站起来，成为稳住经济基本盘的支柱，成为稳定社会的稳定器。
 
哪怕是用完之后再收起来！
 
写到这时，炸天团突然被一条消息刷屏了：刘鹤主持金融委会议研究当前形势。
 

积极出台对市场有利的政

慎重出台收缩性政策

对市场关注的热点问题要及时回应

金融机构必须从大局出发

欢迎长期机构投资者增加持股比例

不难看出，全都是利好，而且是重磅利好。具体到房地产行业，刘鹤指出，

要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

受此消息影响，A股、港股腾空而起，久旱逢甘霖的地产股也上演了绝地反击，集体疯涨。

典型的如融创中国，上午还下跌了19个点，下午就一路攀升上涨到14个点，一天之内剧烈震荡33个点。


接下来，中国的房地产市场，也会如此V型反转吗？

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“地产大爆炸”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

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