法拍房详细过户流程，据说90%的人都不清楚？

北京法拍房资讯

2021-02-23 17:37
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几大步骤都在这里了！

作者：鲸拍房

来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）

在房产交易市场，购房者们会倾向于购买曾经是法拍房的房产，对于投资者来说，不仅价格低，还有利于二次转卖。法拍房虽有价格红利和政策红利，但想要捡漏，必须在参拍前做足准备，不然馅饼变成陷阱。即便顺利拍成，后续的流程仍有很多，今天就为大家讲讲，法拍房的过户流程是怎样的呢？

法律文书

在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。

需要法院出具成交确认书，执行裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子属于你。

每个法院出材料时间会有所不同，一般是1个月左右。但是，也有很多例外：比如，涉及到很多的法院查封，特别是涉及到刑事、公安查封、军事法庭的时候。

也有更极端的情况，比如有人提出拍卖执行异议，甚至交完全款的情况下，都有可能会导致拍卖无效。

房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。

本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以。

外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

税费缴纳

在二手房市场，买房需要交纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税等多种税费，粗略估计约为总价款的9%左右，而北京法拍房市场，对于普通商品房来说，购房者只需承担1%-3%的契税即可，大大节约了购房成本。

税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。

房产过户

法院给房屋所在地税务及不动产送达协助执行通知书后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

①法院出具的执行裁定书

②法院出具的成交确认书

③法院出具的房屋案款收据

④竞买人购房资格确认单

⑤竞买人身份证及户口本原件及复印件

⑥带芯片的银行卡用于缴税

各项税费的交纳证明注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。

最后想告诉大家的是，每一套法拍房的情况各不相同，在整个环节中存在许多不确定因素和意想不到的障碍，腾退、过户不仅耗费时间精力，还有可能无法妥善处理。建议初次购买法拍房或是对房屋情况不够了解的客户，最好选择一家专业的法拍房服务机构来帮助您。