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2023不良资产大会昆明站
10年前，郁亮提“地产进入白银时代”；5年前，老孙在一个企业家联谊会分论坛上说，“白银时代论”太扯了，应该是“钻石时代”
作者：内幕君
来源：地产风声（ID:fangshi488)
10年前，郁亮提“地产进入白银时代”；5年前，老孙在一个企业家联谊会分论坛上说，“白银时代论”太扯了，应该是“钻石时代”：
大公司的钻石时代。
他说，大公司一直在合并小公司的市场份额。
过去，包括大佬们在内的业内人，对地产行业到底处在什么时代，大家还是有些分歧的。
而2021年开始，地产行业进入“青铜时代”已成业内共识。
很喜欢做跨年演讲的丁祖昱，2021年最后一天照例开讲，他在演讲中表示，中国房地产行业跳过黄金和白银时代，从“白金时代”一步跨入到“青铜时代”。
郁亮则用“管理红利时代”或“赚小钱、赚慢钱、赚长钱时代”，来总结行业现状和未来趋势。
大家立足点不一样，丁祖昱预计未来行业规模回到5年前，彻底告别高速增长，进入无增长的周期；郁亮称地产行业利润向制造业看齐，也就是微利。
横看成岭侧成峰，站在山腰上的狗蛋，和山顶上的大佬们看到的也不一样。
他看到了房企的三个撤退趋势。
1
告别阳光城，朱荣斌写下这样一段感言：
难忘过去几年，犹如一场大酒，豪情壮志，至酣至畅。醒来痛如刀绞，仍无怨无悔，无愧无惧。
从豪情壮志到痛如刀绞，三言两语话尽行业冰火两重天。
朱荣斌入职阳光城4年多，媒体帮他算了一笔账：领取薪酬约2700万，花1.36亿买阳光城股票，几次“割肉”套现亏损加上目前持股浮亏，最后要倒贴4000万。
所以，大家说他是地产圈“年度最惨打工人”。
阳光城在张海民时期，通过收并购大举扩张，留下不少难啃的骨头。到了朱荣斌时期，走碧桂园那套农村包围城市模式，大力下沉三四线，行情好的时候规模迅速见涨，行情不好萎缩也更快。
狗蛋说，阳光城是深度放权的房企，走到这一步，管理团队还是得背点锅的。
朱荣斌亏钱离场，某种程度上，这意味着地产明星经理人神话的终结。
他在碧桂园时搭档莫斌、吴建斌，“三斌”组合，仅用3年，就帮碧桂园实现了销售额1000亿到3000亿的跨越。
被林腾蛟挖走后，这位“清华神童”的职业生涯继续上演神话，两年时间，他带领阳光城实现两次跨越：从销售额破1000亿再到破2000亿。
这种神话，朱荣斌不可能再创造了。
在朱荣斌之前，被称“打工皇帝”的陈凯辗转中南、新力，现在卓越蛰伏，同样难撼大势。
业内总结2021年地产圈人事动荡时，会提到“房企高管超300人离职”或者“800高管职务变动”等，这些都是指集团层面的高管。
说到人事动荡，狗蛋觉得离职数据没有对比说明不了什么，他发现一个更有趣的现象：
2021年高管离职后找媒体给自己打广告的，少了很多。
他们要么撤退，要么蛰伏。
一切都在不可避免地走向新常态：没有王者，只剩青铜。
2
前些年光景好，一家房企要做大做强，为上市铺路，基本上会先使出两个配套动作：
高价挖一堆明星高管以及总部搬去上海滩。
比如2016年有7家房企“迁都”上海，2019年有8家。
新世纪以来，截至2021年底，有超30家房企在沪设总部。
2016年那波“迁都”潮以中部房企为主，比如融信、正荣、中南、中梁，这些房企登沪后，通常规模也得以快速扩张。
到后来，登沪房企名头越来越小，比如三巽、奥山、锦艺、港龙……
这种感觉就像出国留学，以前都是学霸出去深造，后来变成学渣出去镀金。
2021年，好几家房企悄悄返乡了。
8月份，锦艺放弃上海总部，打道回河南，对外是说把郑州作为“第二总部”。没有跟随大部队撤回后方的员工，连续四个月没拿到工资。
以前房企开启“双总部”，是想开疆拓土，现在是为了循序撤退。
算下来，锦艺只在上海待了两年。
万里滔滔江水永不休，匆匆过客一茬接一茬换。
比锦艺更早，中庚回撤福州，奥山退守武汉，新力谋求回到南昌。近两年登沪的蓝光、三盛等，大家都意兴阑珊。
三盛的员工理财也不能按时兑付了，2022年冲刺千亿的目标肯定没戏。按全口径算，三盛2021年销售额为338亿，离千亿整整还差2个自己。
狗蛋最近听说北京国际学校退学的多了起来，因为家长交不上学费。
一些很懂的网友说：这是小三被断供的连锁反应。
孩子妈不能从孩子爸那儿拿到钱了，孩子爸很可能破产了。
狗蛋觉得，梦断上海滩的房企，可能是交不起大上海的租金。
昨天恒大深圳总部大楼招牌被摘下了，退租回到广州，恒大一年至少能省下两个亿的开销。
3
老孙说的“大公司的钻石时代”，放到当前，应该改为“国资企业的钻石时代”。
去年22城集中供地，总成交额超过两万亿元，国企拿地金额占比超过60%。
与此同时，民营房企一直在“卖卖卖”。恒大、佳兆业、华夏幸福、富力、奥园、世茂、禹洲……，各梯队都有房企被迫断舍离，有卖物业的，有卖总部大楼的，还有卖自持房产未遂的。
昨天网传一则消息：将有9家央企国企牵头，收并购佳兆业、阳光城等11家出险房企的项目资产。
消息很可能是假的。
但消息所传递的讯号和趋势倒是显而易见的。
更多民营房企的离场就像狗蛋秃顶，不可逆。
2021，地产青铜时代元年：高管失色、梦断上海、民企存艰，大撤退的序幕拉开。
如果还有什么能让狗蛋的头发长回来，把序幕往回拉一拉，那就只有来自东方的神水了。
昨天凌晨，任泽平对外表示他找到了解决低生育的办法：
央行多印2万亿，建立鼓励生育基金，用十年让社会多生5000万孩子。
他还建议国家一定要抓住75-85这一代人，趁他们还能生，加大力度鼓励生。90后和00后在任泽平心目中，是“不能指望他们生”的一代。
他说经过科学论证，此举不会引发通胀。也不知道大专家是怎么认证的。
大家再熬一熬，等这5000万个孩子长大吧。
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