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2023不良资产大会昆明站
关于未来法拍房的发展，编者根据多年的行业经验及数据分析，总结了10大趋势，以供探讨交流。
作者：安晓生
来源：不良资产投资观察（ID：biyuefinance）
法拍房市场快速发展的主要原因：
1、银行等金融行业不良资产规模日渐扩大；
2、最高院规范了网络司法拍卖，互联网拍卖平台快速发展，实现了拍卖网络化，高效化；
3、各地高院全面落实“不动产清场交付”，司法环境健全；
4、法拍房价格低于二手房价格，给购房者一个新的购房平台。
关于未来法拍房的发展，编者根据多年的行业经验及数据分析，总结了10大趋势，以供探讨交流。
01
住宅法拍房上拍数量增加
疫情后市场，不良率出现上升，将在2021年开始进入司法拍卖程序，法拍房上拍数量及交易规模加速增加。
02
法院工作阳光化，标准化
互联网拍卖平台的出现，加速法院及拍卖行业阳光化和标准化，接受大众的网上监督，更有助于司法环境的透明和高效。 03
法院清场交付
随着司法环境健全，法院执行力度加强，法院包清场交吉的情况将越来越多，对于购房者也将越有保障。
04
不良资产更快进入拍卖阶段
随着全链条各服务机构单位的互联网化和专业分工，推拍各环节效率提升，上拍流程不断加快。
05
拍卖交易平台愈受欢迎
以阿里京东为代表的法拍交易平台将越来越多，并成为不良资产处置的重要变现通道。
06
助拍机构快速发展，提高拍卖效率
小鹰好房等专业助拍平台快速发展，为购房者进行拍前尽调排雷以及拍后交吉服务，更有助于购房者作出竞买决策，使拍卖成交更加容易和高效，从而加快不良资产处置效率。
07
正常一二手房源进入竞价市场
通过拍卖平台的流量整合，将会有一手二手房等非不良资产的房源进入拍卖市场，竞价交易会被部分开发商及业主作为出售房源的形式。
08
与市场价格差价缩小
法拍房成交价将越发接近市场价，价格差投机属性将减弱，未来将有更多刚需购房客购买法拍房。
09
科技化运用
随着VR技术的发展和运用，VR看房在法拍房领域变得更加容易，从而提高看房效率，减少法拍房看样难的问题，实现线上VR看房。
10
大数据化
通过大数据结合，将呈现出一个精准买家匹配市场，实现快速成交，精准成交。
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