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2023不良资产大会昆明站
对于拿地王这件事，建发并不避讳
作者：陌爷
来源：陌爷地产圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
建发，做为厦门最大国企，厦门人的衣食住行都与之息息相关
从厦门鹭岛出发的国企建发集团创立于1980年，在2020年《财富》世界500强中排名第234位，营业收入4329亿
而建发房产作为建发集团布局地产板块的最重要平台，从去年下半年开始，就展现出生猛拿地的姿态，到了2021年，更是一发不可收拾
房地产企业的土地红利逐渐消失，快速扩储几乎无法避免高价拿地，而建发似乎也非常明白这个道理，对于拿地王这件事，一点也不避讳
NO. 1｜壹
纵观建发上半年的拿地布局，浙江显然是最重要的拓展版图，为此，建发在组织架构上还专门成立东南区域，边界范围涵盖浙江、福建北、北京
从战略上来看，未来将成为建发房产营收和规模的第二增长引擎
战略高度决定了战术打法，为此建发在短短4个月内，就在浙江拿了9块地王
高举高打，首进温州、乐清、温岭、义乌等，所到之处，横扫一片
浙江紧邻福建大本营，而且民营经济活跃，房地产市场火热，而建发作为国企，融资成本低廉，浙江这片热土是对房企而言发展扩规模的天然战场
1月18日，以总价12.7亿+1200平米配建，楼面价18177元/平米竞得宁波江北区地块
1月28日，以总价45.9亿+76200平米配建，楼面价15607元/平米竞得温州瓯海三溪村地块
2月1日，以总价12.3亿+33400平米配建，楼面价15939平米竞得温州鹿城区旧城E-30b地块
4月16日，以总价10.6亿+14900平米配建，楼面价11676元/平米竞得温州乐清中心区地块
5月7日，以总价16.3亿，楼面价17816元/平米+38%自持竞得杭州祥符东单元商住地块
5月17日，以总价32.9亿，楼面价24696元/平米竞得金华义乌佛堂镇地块
5月17日，以总价7.7亿，楼面价13816元/平米+9%自持竞得桐庐富春未来城地块
5月21日，分别以总价23亿、6亿，封顶+配建竞得台州温岭城西两宗住宅地块
而激进扩张的背后，是对规模的渴望，从2016年开始，建发国际的销售规模，就以几乎每年1倍的速度增长
NO. 2｜贰
不同于头部房企手中有着较为充裕的资金，疯狂拿地后建发房产已经压力倍增
近年来建发房产在激进扩张的同时，其港股平台负债高企
而在“房住不炒”的调控总基调下，频频高价“抢地”的建发房产今年初甚至被约谈
2月20日，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块由融创和厦门建发以64.52亿元成功竞得
溢价率36.15%，成交楼面地价84346元/平方米，比去年12月该地块东侧地块楼面价47434元/㎡高出近一半的价格
针对该地块的高溢价，上海普陀区政府甚至第一时间约谈了融创与建发
而这也仅仅是建发高价拿地的缩影
错过了规模快速扩张的黄金周期的建发，想要在逆周期强调控背景下，实现规模进一步跃升
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