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2023不良资产大会昆明站
杭州的主流开发商基本都接触过，但银城是最敢吃螃蟹的！
作者：陌爷地产圈
来源：陌爷地产圈
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9月16日，银城国际宣布，拟收购杭州青城房地产开发有限公司（下称“杭州青城”）全部股权及债务，总代价约为11.97亿元。
收购协议显示，银城国际将以约10.91亿元收购颐和地产持有的67%股权及债务，以约1.06亿元收购另外的33%股权及债务
杭州青城拥有颐和地产开发的颐和项目及华虹方开发的华虹项目
前者总面积39.6万平方米，其中未开发面积27.6万平方米；后者总面积40.95万平方米，其中未开发面积0.33万平方米
翻看颐和地产的历史，也曾有过一段辉煌时期
创建于1992年，于1999年独立开发的第一个项目“颐和山庄”，被称为广州颐和园
该项目一战成名后，开始向全国扩张，在全国拥有超过30个项目，布局了华南、华北、华东、西北的区域
但后期因为经营不善，叠加地产调控、融资收紧等行业环境，在短短几年间，现金流迅速崩塌
此次将杭州青城抛售，或许也是颐和地产回笼资金的无奈之举
但是这个项目是福还是祸，目前还是很难说，主要原因在于项目本身的债券债务关系极其复杂
银城国际须跨过两道关卡：偿还颐和地产集团欠负颐和债权人的债务，以解除对项目部分股权实施的冻结措施
另外，还需要解除颐和地块某些部分土地使用权的抵押
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这是银城国际在杭州临安的第二笔收购，上一笔还可以追溯到去年7月份
“2019年7月11日，银城国际发布公告表示，以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司，以此获得临安中都土地及酒店资产”
两笔收购案的相似点都是在于收购标的都是在土地市场上漂了多年
杭州的主流开发商基本都了解甚至深度接触过，但银城是最敢吃螃蟹的
该收购资产曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组，但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败
而此次参与竞标的银城国际以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价，也为“中都系”破产重组画上了句号
项目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建设中，第五、六期建设尚未开始
目前已售的总建筑面积12.46万㎡，待售的总建面为49.84万㎡，另外持作投资的建面为6577㎡
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比起资历，银城国际算不上小鲜肉，它的前身，即银城地产于1993年在南京成立，此后在房地产开发上，便一直在南京发展
尔后，银城国际迈出南京，活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域
早在2007年银城国际就开始考虑上市，十年上市征途充满挑战
最终在2019年3月在港交所挥棒敲钟，而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点
上市以后，银城国际便尽显其在地产版图上规模扩张的决心
截至今年6月底，银城国际已经拥有46个项目，大部分位于长三角
对于2020年的拿地预算，银城国际也曾表示，预计权益金额100亿元，全口径金额250亿元
而除了招拍挂，它还会通过产城融合和收并购方式获取地块
此次银城国际收购杭州青城，似乎都在其“计划”的范围之内
银城在进击扩张的同时，也是在自我突破！
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