作者：内幕君

来源：地产风声（ID：fangshi488）

4月5日11点左右，深圳龙华区下横朗水库新村的杨家兄弟拿起手机报警。

他们的房子被人悄悄地拆了。

杨家兄弟怎么也没想到，清明回了趟茂名老家祭祖，几天功夫，自家两栋两层高的小楼就变成一片废墟了。

他们已经在这里住了20几年，房子是1993年买地皮盖的，手续齐全。

报警后，杨家兄弟被告知，房屋周边的摄像头坏了，监控画面调取不到。他们去找街道信访办，信访办主任告诉他们：

我找拆房子的人给你赔钱行了吧？多大点事。

被拆房子所在的区域正在进行土地整备，由上横朗股份与深圳本土一房企旗下城更公司合作开发，拆迁工作也由开发商搞定。

当记者就杨家兄弟房子被强拆的事采访这家房企的相关人员时，对方表示：

房子是拆迁公司拆的，事先没跟我们说。

特区出现强拆，还被当成“多大点事”，全国网友情感上不答应，杨家兄弟更不答应。事发后，深圳市公安局龙华分局先后拘留6个涉事嫌疑人，目前案件应该还在侦办中。

35天后的5月10日，北京集中土拍首日现场，这家深圳房企以黑马的姿态，击败“金地+华润+保利”联合体、中海、平安等6个对手，成功拿下朝阳区金盏02地块。

得手后，他们的拿地团队激动地喊了声“耶”。

1

这家房企叫卓越。

深圳人民也许不知道融创，但一定知道卓越。在繁华的福田CBD——中国200米以上高楼最密集的地方，卓越拥有三个商写项目：

卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越大厦。

据统计，卓越在深圳开发或运营的写字楼超过40栋，媒体管卓越叫“深圳写字楼大王”。

福田三个项目都是21世纪前十年落成的，能够像卓越在寸土寸金的福田CBD深耕的，除了黄楚龙的星河，找不到第三家。

星河黄楚龙、京基陈华以及卓越李华，一度被视为“深圳地产最牛低调三剑客”。《时代周报》2009年的一篇报道写道：

他们可以以协议出让等非常规手段在深圳市中心地段拿地，在深圳房价暴涨过程中受益颇多。

他们鲜少和媒体打交道。尽管已经很低调了，但李华的个人名气还是比公司大得多。他早年与“国际章”、“国际范”传过绯闻，后来娶了十八线女星仝晓燕。

当年互联网还不发达，不然仝晓燕很可能是早年版“奶茶妹妹”，特别有网红潜质。

2005年，高中生仝晓燕已经一只脚出道了，成为《青春美少女组合》成员。2009年，还在上海戏剧学院上学的她参加“亚洲小姐”选秀，被视为大热门，有媒体称她是“D Cup关之琳”。神奇的是，仝晓燕中途玩起“失踪”，最终退赛了。

八卦的香港媒体追踪发现，可能是她的富豪男友李华不让参赛。

李华比仝晓燕大21岁，两人2012年生下一女。在女儿“百日宴”上，仝晓燕以“李太太”身份正式亮相。

2018年刘强东陷入“性侵案”旋涡，李华被请求去当调解人。网友们可能没听过卓越，倒是瞬间都知道有个“调解员”叫李华。

狗蛋说，李华和刘强东，这俩清华EMBA的同学，行业不同，择偶观倒是一致：

都喜欢年轻的。

2

2020年底，地产圈“打工皇帝”陈凯的加盟，加上此次北京拿地一波三折：高调拿地后陷入“退地”风波，卓越的名气终于盖过老板。

1996年，从深圳市团委下海多年的李华（原名李晓华）和同样在深圳市政府当差过的兄弟李晓平，一起创办卓越，很长一段时间，这对从四川内江走出来的土家族兄弟都保持着这样的分工：

李晓平在台前，李华在幕后。

同时，企业家族化管理色彩浓烈，除了李晓平，李华的妹妹李晓燕、妹夫张远、李晓平的妻子、儿子以及李晓燕的儿子，都在卓越任职。张远近几年淡出退到后方。

2012年万科西安城市总王卫锋加盟，再到2018年万科成都城市总沙骥入伙，后替代王卫锋接棒卓越执行总裁，卓越才逐步开始“职业化”。

台前的人，由他的兄弟李晓平变成王卫锋、沙骥，现在又变成了陈凯。幕后那张太师椅上端坐着的，一直是李华。对于陈凯的到来，李华是寄以厚望的：

希望卓越两三年内做到行业20强。

在阳光城和中南的日子，陈凯都充分展现了一个“打工皇帝”的自我修养，直接或间接地把两个区域型房企拉到千亿阵营。

在新力的半年，应该是陈凯职业生涯最黯淡的时刻，他看中一二线城市，张园林押宝三四线城市。

台前与幕后理念不合，最终分道扬镳。

陈凯能投进李华怀抱，因为进军一二线野心在这得到回应。狗蛋说，此次北京拿地，卓越投拓团队的那一声“耶”，可能也喊出了陈凯的心声。

年初，卓越还想过拿上海徐汇那块最终被香港置地以310.5亿元拍下的地。

有知情人士告诉内幕君，卓越接下去会物色武汉、杭州、南京等一二线城市的机会，进场方式倾向于联合拿地。联合，一方面是降低风险需要，一方面是资金所限。

3

履新卓越的半年时间里，陈凯和李华磨合得不错，目前李老板把经营和战略层面的事交给陈凯。

除此之外，陈凯还有一个任务：陪“太子”读书。

李华对外公开的子女只有一个，也就是和仝晓燕所生的女儿，才9岁。李晓平有个儿子李渊，陈凯带着他。

职业经理人在前冲锋，李家兄弟则在大后方跑资金。

2019年，李华卷入深圳原市委副书记李华楠涉嫌贪腐案被调查，卓越动荡了一阵。狗蛋基友、“地产江湖百晓生”狗剩说，现在的李华，找钱之余，还忙着重新把关系搭起来。

位于深圳福田CBD的皇岗村，应该是深圳甚至中国最有钱的城中村了，村民们脚下踩着的不是土地，是人民币。

这个地方2010年已经通过旧改专项规划，沉寂十年后，去年底开始分批拆除，深圳卓越皇岗旧城改造有限公司负责拆除，后期的开发运营也是卓越主刀。

整个皇岗村旧改项目规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅占70万㎡。

这么好的地段，这么大的体量，宇宙第二、深圳第一房企万科看了都会眼红。

土拍拿地越来越难，成本越来越高，旧改这块大蛋糕是所有房企都想争夺的。在兵家必争的深圳，卓越拥有的旧改储备项目至少20个，包括文章开头说到的上下横朗项目。

但这块蛋糕不是价高者得。有些时候，关系就是比能力重要。

当然，没能力也不行。

去年夏天，住建部来深调研房地产，华润蒋慕川、万科谭华杰、卓越陈林参加了相关会议。

会上，说到城市更新话题时，卓越副总裁陈林表示，深圳和内地不同，政策是比较聪明的，交给市场来主导，政府负责制定规则，由开发商直接面对拆迁户，可以避免一些政府解决不了的问题。他还说：

开发商有动力有手段，可以大大加快城市更新项目的推进速度。

旧改项目，拆迁可是个技术活。

前阵子，狗蛋看到建发小伙伴发了一个关于旧改拆迁的短视频，内容是两个小朋友放学回家的对话。小男孩约小女孩上他家玩，小女孩后退两步说：不行，我妈现在不让我去村里玩，旧村危险，又脏又臭。

小男孩带着渴望又稍显落寞的神情回话：我也想住新家园，你看我每次回家都满脚灰……我也想住新房子但不知道怎么跟爸妈说……

这时候，小女孩发出灵魂拷问：大家都搬出来了你们家为什么不搬？视频最后的定版文案是这样的：

别让孩子的未来，陪你在旧村凋零。

看得狗蛋六味地黄丸陈杂，突然有点心疼钉子户了，要对抗外界的利诱，还要对抗自己的软肋。

4

克而瑞的数据显示，今年前4个月，卓越以548.1亿元的新增土地货值，排在行业第十。

一手旧改，一手土拍，北京凶猛掠地，看得出卓越急着变卓越。不过狗蛋说，卓越的故事能持续多久，决定性因素很多，比如：

陈凯和李华能走多远。

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原标题：陈凯在前，李华在后

土拍陈凯