罕见六部委齐发声，是要亡羊补牢？

陌爷地产圈

2022-03-24 15:38
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目前的房地产市场正在快速的补给流动性，但是监管当局明白，六部委的集体发声，必然会给房地产市场带来强烈的刺激。

作者：陌爷

3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6大部委几乎同时发声。

实属历史罕见。

核心结论便是：涉及行业及市场的“钱袋子”部门明确表态将会各司其职、各展拳脚维持房地产行业稳定平稳发展。

其中：

国务院金融委：及时研究和提出有利有效的防范化解房地产风险应对方案。

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

证监会：积极配合相关部门有效化解房地产企业风险。

央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场稳定发展。

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

这充分体现了决策层呵护资本市场以及维稳房地产的决心。

房地产似是苦尽甘来，连续大跌的地产股也随即迎来了逆势大涨。

而无论是港股A股，还是个股，都很争气。

当天港股报复性收涨1600多点，龙湖旭辉碧桂园世茂等内房股放量大涨，融创从下跌近20%到一度上涨逾15%。

恍如梦幻。

2021年，监管当局，大棒一挥，融资管闸。房企纷纷爆雷，于行业而言，确实存在矫枉过正的成分。

开发商爆雷、金融机构踩雷，当行业房地产行业的两大主角都选择了躺平后。

最受伤的当属购房者和投资者。

对于政策内容，可以解读到以下几点，一家之言，也欢迎留言深讨。

一、信心比黄金更重要

目前的房地产市场正在快速的补给流动性，但是监管当局明白，六部委的集体发声，必然会给房地产市场带来强烈的刺激。

从央行公布了2月份各项金融数据显示，其中“居民中长期人民币贷款”，出现了自有统计数据以来的首次“负增长”。

“居民中长期人民币贷款”中，90%以上是按揭贷款。这个指标是个余额数，其增长数=本期余额-上期余额。

负增长意味着，居民还款的额度比贷款的额度要大。

只能说信心比黄金更重要！

二、市场提振仍需时间

扩大房地产税改革试点城市的条件仍不具备，意味着房地产市场在短时间内仍难以提振。

根据统计局数据来看，1-2月，全国商品房销售面积下降13.8%，销售金额下降22.1%。

过去，销售金额增幅一直大于销售面积增幅，但1-2月份，销售金额增幅第一次小于销售面积增幅。

这说明什么？房价在下跌。

以销售金额/销售面积计算来看，今年1-2月，全国商品房简单均价下跌10.7%。

这是有统计以来最大幅度的下跌，上一次下跌是2014年，但当时的跌幅不超过2%。

房地产市场的提振一方面通过政策上的松绑，另一方面信贷的宽松。

三、并购的参与度将会进一步提高

银保监会所提出的鼓励优质房企并购困难房企的优质项目，意味着监管当局将会进一步扩大和提高房企的参与度。

截至3月9日，房地产并购融资总金额已达1247.5亿元，但是相较于万亿规模的不良资产而言仍旧杯水车薪。

且仍是以华润、招商等央国企为主。显然很难激活收并购的市场活力。

预判将会有越来越多的优质房企包括民营企业获得银行并购贷额度。

这对于解决房企疏困问题起到很大的帮助。

四、最难熬的日子已经过去

最困难也最煎熬的，是1-2月，到3月下旬，房地产的春天一定会到来。

如今，房地产政策的逐渐筑底，市场政策及信贷政策也将会逐渐放松。