龙头房企的股东和实际控制人都是谁？

地产三哥

2021-07-02 09:11
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国资险资半壁以上。

作者：地产三哥

来源：地产三哥（ID：dichansange）

昨天，6月30日，金科总裁助理兼招标采购中心总经理陶建被免职。据悉，陶建是金科股份实际控制人黄红云前妻陶虹遐之弟。

两天之前，6月28日晚间，金科股份公告称，公司实际控制人黄红云与前妻陶虹遐已完成离婚股权分配的过户登记。金科控股持有的金科股份的6.96%的股本转让给虹淘公司。双方依然是一致行动人。之前，股权分割这事都闹到了法院的执行程序。

金科的股权之争能写一部书，或者宫斗剧：先一致对外、赶走融创，现在开始内部争斗。

我们今天看看，龙头房企的持股5%以上的股东和股东背后的实控人是谁？

一、龙头房企的股东及实控人详表

入表标准：克而瑞2021年1-6月份销售业绩排行榜1-20名，入表。

除了TOP1-20，笔者加上了金科股份、万达商管、远洋集团。

金科有戏，万达基本纯民营资本投资人，远洋集团是险资两大股东、无实控人。

二、备注及说明

备注1：中国平安人寿保险股份有限公司

由中国平安保险(集团)股份有限公司（中国平安：SH601318）99%绝对控股。

中国平安没有实际控制人，6月17日晚，中国平安发布公告，称持股5％以上股东卜蜂集团通过下属子公司，在今年1月1日至6月16日，以股本衍生工具交付股份之交易方式，累计减持公司H股约1.83亿股股份，占公司总股本的1％。减持完成后，卜蜂集团持股比下降至6.85％。

卜蜂集团就是正大集团。

排名其后的，中国平安的5%持股比例以上的大股东是深圳市投资控股有限公司，持股5.27%（2021-3-31）

备注2：招商财富-招商银行-德赢1号专项资管

4月份，有投资者向万科A提问：请问股东中的招商财富―招商银行―德赢1号专项资产管理计划，是否是公司员工或者合伙人持股平台，与公司有无关联？

公司回答表示，感谢您的关注，德赢资管计划并非员工或者合伙人持股平台。

这个回答只回答了前面一个问题，回避了后面一个问题。

德赢1号资管计划和万科管理层持股平台（国信金鹏分级1号资管计划）的3.93%的持股比例加在一起，超过5%，所以单独列出来。

备注3：泰康人寿保险有限责任公司、泰康养老保险股份有限公司

泰康人寿、泰康养老均由泰康保险集团股份有限公司绝对控股持有：持股比例分别为100%、98.5%。

泰康保险的发起人是一些老牌国企：中国仪器进出口集团、燕山石化、中国国旅、兖州煤矿、重庆钢铁、中国港湾建设总公司、嘉德国际拍卖、营口港务局、北京印染厂......

备注4：银乐发展有限公司

未查询到。

备注5：富德生命人寿保险股份有限公司

富德生命人寿股东名单（信息来源：爱企查）

备注6：新华人寿保险股份有限公司

新华人寿部分投资人名单（信息来源：爱企查）

备注7：大家保险集团有限责任公司

大家保险集团有限责任公司，前身是安邦保险，被托管后，大股东是中国保险保障基金有限责任公司，隶属财政部。

备注8：名词解释

“香港中央结算代理人有限公司（HKSCC NOMINEES LIMITED）”

“香港中央结算有限公司”。

这个两个名字出现在万科、中国平安等大股东名单中，并且持股比例较高。

它们都是港交所附属的结算机构，前者表示H股股东持有股份的集合，后者表示通过香港交易所持有的A股股份的集合，股份都属于投资者本人。

其他：

以上都是在上市公司股权层面的股东名单。

有些上市公司通过控股子公司与国有资本等股权方合作，比如中国恒大控制的恒大地产公司的战投名单中有：深圳市人才安居集团有限公司（7.06%）、广州市城投投资有限公司（4.81%）。

比如融创与一些地方平台有投资平台公司的股权合作。

小结

第一、自律的组织才有生命力。

TOP10房企中，除了恒大、融创，基本都是国资背景。

TOP10-20国资背景少一些，但险资和国资背景也占到半壁。

房地产调控就是自我克制。

自律的组织才有生命力。

第二、信息不透明会导致阴谋论。

不透明分成两种：第一、未公开，第二、未查询到。

中国的智叟多，智叟的最大特点是寻求主观上的逻辑自洽、好为人师，笔者可能也是其中之一。

一位房产界的老人说过：

“网络时代让这个隔离前台与后台的大幕千疮百孔了，于是台前的人们常常可以透过这些窗孔发现许多背后的东西与幕前不同，继而就开始好奇、开始挖掘、开始怀疑，很想撕开这张大幕，看看后台发生了什么。因此也开始有了各种各样的故事，甚至是各种各样的谣言，也因此更加吸引了人们的关注。”

“与其让这种猜测长期存在，还不如干脆撕掉这个大幕，让世界恢复其本来面目。其实所有的人都同时站在社会这个大舞台上，只是有时你在扮演着观众的角色，有时你站在了台上，有时你在帮助演员们化妆、有的在导演、有的在指挥、有的在写剧本。”