作者：陌爷地产圈
来源：陌爷地产圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
假期，对于很多地产人而言，只是换个地方加班。尤其是在“两集中”供地模式下，地产前端的投拓人员工作模式完全被打乱杭州，自2016年以来，赶在前亚运后峰会的历史机遇，人口、经济、产业、城市建设等各项指标都在向一线城市看齐人口净流入方面，近几年也是稳居全国第一，成为对年轻人最具吸引力的城市2020年新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率继续保持全国第一而仅针对43.6万的大学生，假设有1/3的选择在杭州置业安家，也会产生14.5万套住宅的置业需求，而粗略估计，新房二手房合计月均去化2万套左右而这意味着，凭借每年的人口净流入，就足以支撑杭州新房市场叠加市场倒挂的投资热度以及限购政策的积压需要，杭州楼市一方难求的必然的！映射到杭州土地市场，一度成为百强规模房企与本土实力房企的兵家必争之地杭州明确限价以来，留给房企的利润空间有限。且杭州在绿城、滨江、大家（杭州城建）等品质精工房企的影响下，对住房需求格外挑剔利润空间有限考验着房企的资金实力，产品追求更是考验着开发商的产品力和操盘水平最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之间。2017年-2020年，土地出让金收入分别为2190亿（仅次北京）、2443亿（居榜首）、2837亿（居榜首）、2574亿（仅次上海）一方面，是城市蝶变升级，土地价值攀升，杭州政府通过土地财政，在前亚运节点上，加大基建投入另一方面，新房市场传导到土地市场，让开发商看到杭州其实是做流量型城市，在风险和流速去化足够安全的前提下，开发商会降低利润要求，快速扩充规模因而，杭州的土拍总是格外激烈，尤其是在限房价竞地价的土拍模式下首先是5月6日，是正式保证金截止缴纳时间。其次，5月7日-5月8日，连续两天的土拍大战更是一触即发截至5月5日8:00，已有55宗地块产生报价，16宗已经封顶（含3宗已自持）1、杭政储出[2021]8号拱墅区运河新城GS1001-17地块，目前自持2%（溢价率29.86%，报价时间5月4日19:17）2、富政储出[2021]10号富春湾新城6号地块（溢价率29.97%，报价时间5月4日19:14）3、临政储出[2021]2号高新技术单元07-R2/B14-06地块（溢价率29.83%，报价时间5月4日11:51）4、萧政储出[2021]39号城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块（溢价率29.57%，报价时间5月4日11:36）5、萧政储出[2021]35号萧山区所前单元XSCQ3005-25地块，最新报价为自持2%（溢价率29.37%，报价时间5月4日11:26）6、杭政储出[2021]5号西湖区三墩北单元B-R21-07地块（溢价率29.98%，报价时间4月30日20:04）7、杭政储出[2021]4号滨江区浦乐单元R21-22a地块（溢价率29.88%，报价时间4月30日18:09）8、杭政储出[2021]11号下城区东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块（溢价率29.94%，报价时间4月30日17:44）9、杭政储出[2021]1号拱墅区祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块（溢价率29.78%，报价时间4月30日17:32）10、杭政储出[2021]12号西湖区双浦单元XH2301-09地块（溢价率29.91%，报价时间4月30日15:21）11、临政储出[2021]5号临安区城东滨湖新区单元G-R21-01地块，现已报至自持2%（溢价率29.82%，报价时间4月30日15:15）12、杭政储出[2021]3号滨江区浦乐单元R21-21a地块（溢价率29.78%，报价时间4月30日13:32）13、杭政储出[2021]10号下城区东新单元XC0606-R21-08地块（溢价率29.29%，报价时间4月30日13:20）14、萧政储出[2021]34号萧山区蜀山单元XSCQ2709-33、34地块（溢价率29.95%，报价时间4月30日11:51）15、杭钱塘储出[2021]1号下沙大学城北单元JS0603-03地块（溢价率29.82%，报价时间4月29日21:15）16、萧政储出[2021]32号萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块（溢价率29.4%，报价时间4月29日15:44）土拍大战一触即发，兴许拍前封顶，是对杭州土地市场最起码的尊重！
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