通过司法拍卖购买法拍房，需要注意什么？司法拍卖平台都有哪些？

北京法拍房资讯

2021-03-01 15:36
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本文就拍卖的相关内容给大家做简单介绍。

作者：鲸拍房

来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（下称《网拍规定》）自2017年1月1日开始实施，其中许多规定与以前的拍卖规定有所不同，本文就拍卖的相关内容给大家做简单介绍。

1、司法拍卖的主体是谁？

网络司法拍卖的主体是人民法院，网络司法拍卖通过互联网以电子竞价的形式开展。

2、网络司法拍卖通过何种方式？

《网拍规定》第2条规定，司法拍卖优先采取网络司法拍卖方式。网络司法拍卖降低了拍卖成本，减少了中间环节，极大提高了拍卖成交率，与传统的现场拍卖方式相比优势十分明显。需注意的是，虽然网络拍卖为优先采用的方式，但依然保留了现场拍卖。

3、网络司法拍卖的起拍价如何确定？

《网拍规定》第10条规定，起拍价不得低于评估价的70%，换句话说，网络司法拍卖的一拍就可最高降价30%，即一拍直接7折。

4、网络司法拍卖次数有何限制？

依照《网拍规定》的规定，网络司法拍卖的次数以两拍为限，二拍流拍之后即可变卖，相对于原先的三次拍卖减少了拍卖次数。

正在拍卖房产的几种类型：

1、首次拍卖受宠型

总体来说，如果首次参与拍卖的房子起拍价和市场价差不多，那么则很难第一次就有人出售，毕竟市场上二手房能仔细挑拣，拍卖房则隐患颇多。很多玩拍卖的“老玩家”会看首次拍卖性价比，性价比不高索性都不出手，留到二次拍卖起拍价就会降低10-20%，利润空间也就更大了。但也有例外，一种是房子总价很低，资金占用不多，所以购买的门槛就低，日后也更好出手；第二种是自身白菜价，利润空间大。

2、二次拍卖抢手型

实际情况也并越抢手越划算，起拍价低会给人更多利润的遐想空间，但往往这样的空间越大，参与的人就会越多。况且拍卖本身也有一定非理性因素存在，这个出价过程不仅仅是价值的衡量，有时候会冲昏了头脑为了出价而出价，最终造成了一定程度非理性加价。一般来看，首次拍卖价利润空间低，那么等到二次拍卖降价后划算。但二次拍卖时利润空间大了竞争对手也多了，最终的成交价未必会有想象中那么低。

3、三次拍卖慎拍型

能留到第三次拍卖还没有出手的房子，一般就是有点问题了。或者权属不清；或者租赁仍在；或者小产权；或者评估不明；或者还有很多隐藏费用。房屋之所以流落到第三次拍卖才能出售，主要在房屋评估不详，里面明确写着：没有钥匙，有银行抵押；被执行人可能拒不配合，拖欠物业水电费……买房子是高兴事儿，看着这些条件，着实开心不起来了。这些条件也给过户和交接带来诸多隐患，试想如果不是价格足够低，谁愿意去买一套没有钥匙且拒不腾空的房屋。而且此类房屋存在的另一大隐患，就是买卖不破租赁。往往这种情况都是要一次性支付给对方几十万方才能解除租赁。

下面我们主要来讲一讲，司法拍卖平台都有哪些。

2016年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。