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那艘快船进水了

2020年1月,无力还债的三盛宏业老板陈建铭被卢志强告上法庭。

作者:炸天团

来源:地产大爆炸(ID:dichandabaozha)

大佬背后的大佬,这几年被推上了前台。

“民营企业都很困难,希望市场能多给些包容。”曾经叱咤政商两界的泛海老板卢志强,如今竟流露出几分卑微。

一艘航行了三十几年的船,破了洞不补,还一个劲地装货。

这时候,一个个小浪花拍下来,饶是巨轮也要沉。

2020年1月,无力还债的三盛宏业老板陈建铭被卢志强告上法庭。风水轮流转,一转眼,卢志强变成了人人追债的老赖。

「茶馆」里有句经典台词:

这年头让人高兴的事一件没有,让人……

01

泛海控股集团及其董事长卢志强遭到法院强制执行,执行标的近 50 亿元,立案时间为 2021 年 7 月 1 日。

昔日山东首富二度成老赖。

过去三年,泛海控股的资产负债率一直高达85%以上,超出行业平均水平。泛海控股去年负债总额达1460亿,短期借款和一年内到期借款接近500亿。

2021年5月24日,泛海控股发布公告说,他们2019年5月发行的2.3亿美元债,剩下1.34亿没法在7月还上。

美元债实质性违约、信托产品兑付违约,诱发了金融的“风控连锁反应”。

这几年,卢老板也在学前首富断臂求生。其实这日子过得跟小韭菜也差不多:

割一点肉过上几天。

2019年1月,新晋接盘侠孙宏斌用125亿买下了北京豪宅项目泛海国际和上海董家渡项目两块肥肉。

今年1月,卢老板又把武汉中央商务区8%的地30亿卖给绿城。

人狠起来,连自己都卖。

6月15日,泛海将持有的泛海控股1.76亿拍卖,套现3.981亿元;

6月29日,泛海发布公告,其持有的6.37%股份再被法拍 起拍价2.475元/股。

今年以来,卢老板卖地卖楼卖股份,回笼165亿,但还是没能缓口气,债权人都来逼债了。

每个债权人的想法都是,你泛海补不上近两千亿的大窟窿,几十亿元的小洞总能给自己补上吧?

2月,泛海控股武汉公司被中英益利资产管理股份有限公司诉至法院,追讨13亿元债权;4月,因未清偿完20亿元融资款,泛海控股武汉公司名下两块地被查封。

债从何来?

02

当人是兽时,钱便是他的胆子。

曾经的卢老板以大胆著称。别人不敢接的盘,他都敢接。

联想改制的关键时刻,老卢27亿元托起老柳,买下中科院挂牌的29%联想控股股份;万达上市,背后有卢志强的25亿元;李嘉诚撤资内地的笔笔交易,也有卢老板的倩影。

但老卢遇到困难的时候,没有脚踩七彩祥云的白衣骑士来接盘。

有泛海集团前员工忍不住吐槽:“房地产都没玩转,他还玩啥”。一席话道出了卢老板沦落的原因之一。

海边长大的人,似乎对风向要比常人更灵敏些。

1985年,好风凭借力,本来是潍坊市技术开发中心办公室的卢副主任变成了卢老板。

他创办山东通达经济技术集团公司,先进入教育和培训行业,不久后转战房地产,创办山东泛海集团。

1988年,谷牧在全国住房制度改革工作第一次会议上传达中央指示:住房可以商品化。

36岁的卢志强雀跃了,他循着风来的方向,断然北上,在北京创立中国泛海控股集团,注册资本40亿元人民币。

2002年,泛海借旧区改造,几乎以零出让金拿下外滩核心区域12万平方米的毛地。两年后,卢老板2.25亿元又拿下北京东风乡29.1万平方米的旧改项目。

在拿地上,卢老板有如神助。

但当其他人忙着拍地时,卢志强又被金融的魅力吸引住了。90年代星光熠熠的“光彩事业”和民生银行,当时都在“泛海系”的版图里。

现在有一个词叫斜杠青年,即不满足专一职业的生活方式,而选择拥有多重职业和身份的多元生活的人群。

那么,卢志强被称为斜杠大佬也不为过。

他的头衔真的很多:中国光彩事业基金会副理事长、民生银行第二大股东、民生人寿保险发起人、中国民间商会副会长……

2007年,卢志强以控制2609亿元的总市值,成为“中国资本市场控制榜”上的国内“市值第一人”。两年后,杀进胡润百富榜第五。

03

当时没有人质疑卢老板的资金实力:

远航金融的卢志强,也从不会为他的地产项目缺钱而发愁。

来得太快就像龙卷风的,不止爱情,还有卢老板的扩张。

2014年到2016年短短三年内,卢志强耗资400多亿,入主民生信托、民生证券、亚太财险等国内外金融公司。

卢志强还泛舟海外,大举收购和投资美国大体量商业地产及美国国际数据集团(IDG)等国际金融公司,单个项目投资即超10亿美元。

但此时,卢老板的版图上已经有几个载入中国商业史册的案例,可惜都是失败案例:

10亿投了乐视;

18亿投了汇源

20亿投了武汉金凰珠宝......

此外,重金押宝的金融业务造血能力,不足以弥补地产业务不断收缩露出的盈利缺口。

短债长投,在融资条件艰难的环境下,就诱发了“泛海”的流动性危机。

商海沉浮三十年,卢老板最近也感叹:

对这两年遇到的困难估计不足。

财散人活。

从来没有什么“人定胜天”。泛海潮起又潮落,但能笑看风云的又有几人?

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产大爆炸”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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