国家统计局：前2月房地产销售、投资创历史同期新高！

丁祖昱评楼市

2021-08-09 11:25
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2021年前2月，房地产市场逐渐走出疫情影响，并呈现出“淡季不淡”的特点。

作者：丁祖昱

来源：丁祖昱评楼市（ID：dzypls）

2021年前2月，房地产市场逐渐走出疫情影响，并呈现出“淡季不淡”的特点。

国家统计局15日公布全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-2月份商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元人民币，增长1.33倍。商品房销售面积和销售金额同比增长翻番，相较2019年同期分别增长23%和50%。

前2月，房地产开发投资同比增长38%，较2019年同期增长14%，并创下历史同期新高。与此同时，由于土地供应明显缩量，新开工面积和土地购置面积皆不及2019年同期。

整体来看，前2月房地产市场表现出较强的韧性，预计接下来的“金三银四”，房企推货积极性会有所提升，市场热度有望惯性延续，或将带动销售规模持续走高。

销售面积、金额同比增23%、50%

2021年1-2月，房地产市场销售整体向好，但呈现明显的区域分化特征。

前2月，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，相较2019年同期增长23.1%；全国商品房销售金额19151亿元，同比增长133.5%，相较2019年同期增长49.6%。

分区域来看，东部地区销售表现尤为亮眼，1-2月商品房销售面积7565万平方米，较2019年增长39.1%。原因在于，东部多省市发布“就地过年”相关激励性政策，在强化疫情防控的同时，客观上也促进了购房需求释放。

受到返乡置业驱动，中部和西部地区前2月商品房销售面积相较2019年分别增长12.0%和14.6%；东北地区成交表现相对平平，与2019年相比仅微增7.3%。

图：全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（万平方米、亿元）

数据来源：国家统计局

全国商品房成交均价再度破万

据测算，1-2月，全国商品房成交均价为11030元/平方米，全国房价均价重回万元时代，相较12月末上涨1271元/平方米，并创下历史新高。核心动因在于东部地区成交大幅放量，商品房销售面积占全国比重升至44%，拉动整体价格结构性上涨。

从各能级来看，各线城市新房销售价格继续走高，环比涨幅有升有降，主要受去年同期低基数影响，各线城市新房、二手商品住宅销售价格涨幅均有所扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；二线城市上涨0.4%；三线城市环比上涨0.3%。二手住宅价格方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%；二线城市环比上涨0.4%；三线城市环比上涨0.2%。

具体城市而言，70个大中城市中有56城新建商品住宅价格环比上涨，徐州以1.2%涨幅领跑。同时，一线城市房价延续1月全线上涨趋势，但涨幅有所回落。新房方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一线城市包揽二手房价格涨幅前四。

图：2019年2月-2021年2月70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势

数据来源：国家统计局

图：2019年2月-2021年2月70城及各能级城市二手住宅价格指数环比走势

数据来源：国家统计局

前2月开发投资额创历史同期新高

2021年1-2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%，去年同期受到疫情影响项目普遍停工，低基数是同比大幅增长的主要原因。如果排除疫情影响，相较2019年1—2月，仍增长15.7%，并创下历史同期新高。

实际上，前2月房地产投资的主要支撑在于施工环节。1-2月，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%，相较2019年增长14.2%，房企加快施工进度抢占春节等营销节点，支撑房地产开发投资保持较快增长。考虑到“三道红线”影响，开发投资增速大幅上涨可能性不大，预计今年将呈平稳上升走势。

图：全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元）