-
连接人,信息和资产
-
2023不良资产大会昆明站
拿到钥匙之前，房屋的设施被拆除的干净？执行法院在这个过程中起到怎样的监管作用？
作者：鲸哥
来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）
01
郑州的杜先生在网络司法拍卖平台上，以220余万元的价格拍得一套精装房，然而原本该高兴去收房的杜先生看着眼前的一切却高兴不起来。
5月14日，杜先生从法院拍得了一处法拍房，第二天过去看房的时候，发现这套房子的家具齐全，基本可以满足直接拎包入住的。
但是等到杜先生办完房产证后，拿到房子钥匙的时候，原来好好的一套精装房，却被破坏得千疮百孔，直接成了一套“毛坯房”。
和之前到现场看到的差别简直差太多了，不仅房屋里的家具被搬空了，而且地上到处是垃圾，墙面有几处破损，厨房里的油烟机和燃气灶没了，连卫生间的马桶都给拆走了。
杜先生表示，他们为了获得这套法拍房，前前后后共投入了220余万元，好好的一套精装房，如今惨变“毛坯房”，到底是谁干的？事后杜先生向执行法院求证，没想到法院的工作人员却给了这样一个说法：
杜先生称，法院工作人员说现在只是墙没有拆，他们就是只管给拿钥匙，别的事情不管。
杜先生妻子表示，因相信法院公示信息的真实性，所以就拍下了这套房子，没想到房子拿到手变成了现在这个样子，对此，杜先生妻子怀疑法院进行虚假信息宣传。
在司法平台上公示的是精装房，公布的照片也显示带有家具家电、以及地板等相应设施。为什么在杜先生拍卖成交之后，拿到钥匙之前，房屋的设施被拆除的干干净净？执行法院在这个过程中起到怎样的监管作用？
想要回答这些问题，不如我们仔细看看本次案件中房源的法院公告。
上图是法院公告竞买须知的前几条，我们详细看其中的第三条，公告明确表示了以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题等不做担保。
通俗地来说，法院的意思就是，“我只负责拍卖，房子有什么问题你要自己看清楚，住进去是啥样就是啥样，出了问题自己负责，考虑不好就别拍，概不退货。”
新闻里提到的“对此，杜先生妻子怀疑法院进行虚假信息宣传”，这点是完全站不住脚的。法院本身把风险已经如实告知，出了问题应该自己承担。这个责任不会因为一句“因相信法院公示信息的真实性，所以就拍下了这套房子”而改变。
02
一般情况下，法拍房的标的物以实物现状为准，法院并不承担标的的瑕疵担保责任。
若评估报告对房屋质量信息披露不详细，竞买人很难全面了解房产的实际情况。
法拍房利弊共存，不管是买来刚需自住，还是买来升值投资，在购买法拍房前需要做个全面的尽调工作，大家一定要重视。
鲸拍房提醒大家：如果标的房产现状存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁，损失均由竞买人承担，所以大家在拍卖前还是要去现场勘察的，如果时间不方便完全可以交由专业的辅拍机构实勘。
2023年7月22日-23日，诚邀您拨冗莅临。
拿包+尽调+处置+法拍+精华案例全解析！
做好不良资产，学这一门课就够了！
2位深耕该领域的大咖老师领衔主讲，用特殊机会投资视角拆解困境上市公司重组重整中的巨大机遇。
系统提升资产投资、经营、处置实操技能
全面掌握最新结构化融资技能！
还没有评论，赶快来抢沙发吧~
