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12月21日，杭州土拍如期拉开序幕。意料之中，在政府拿出最大诚意后，土地热度再次高涨。
作者：陌爷
来源：陌爷地产圈（ID:gh_6e6c6fd48723)
意料之中，在政府拿出最大诚意后，土地热度再次高涨。杭州年度土给出让金超3100亿，再创新高。
杭州第三批集中供地中，35宗地块中11宗成交，24宗达到封顶限价。
意料之外，主城宅地基本全部进去熔断摇号阶段，开启了“拆盲盒”模式。
刺激在于更像一场福彩，在实力相当前提下，房企开始通过抽乒乓球的形式决定中签房企。
虽然土地现场摇号并不稀奇，但如此大批量的地块摇号，杭州是第一个。
作为网红城市，无论是土地市场还是住宅市场，杭州的表现都是具有风向标意义。
2021年的杭州土地市场，也一如行业大势，经历了一波过山车式的摇摆。
第一批集中供地中，近乎疯狂的土拍热度带动了全国土地市场的躁动。
当然，也把融信、花样年、祥生等众多房企送上了高高的山岗上。
紧接着在行业大势迅速走冷的环境下，杭州土拍市场祭出了“自有资金审查”、同一报名主体参加不超过5宗地块等两大杀器。
杭州的聪明之处在于会根据市场及时调整政策，善于在财政与市场之间拿捏平衡。
首先是通过降地价、提限价的方式保证开发商合理的利润空间。
甚至是毫不吝啬的拿出桥西拱宸桥、文晖、庆隆等压箱底的宝地。
其次，取消同一报名主体参拍宗数限制，让绿城、滨江、建发、招商等放开拳脚。
开发商在杭州一时重回座上宾，押注杭州成为了开发商的共识。
最重要的原因在于即便10%溢价率封顶，仍然具有6%-10%相对合理的利润空间。
且杭州主城仍是倒挂型市场，在市场足够安全的前提下，兑现度高。
除绿城、滨江、大家、德信、坤和等浙系房企外，同时也吸引了一大批新入杭房企。
地上、伟星、新黄浦、恒通、厦门国贸、温州时代等也悉熟加入摇号大军。
三批次的全国重点城市的土拍，除了杭州，便是其他。
据浙报统计，热度最高的地块当属桥西拱宸桥，高达24家。所有报名单位都是冲着摇号博概率。
而当申花大体量商住地块（申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块）达到封顶近百亿（94.3亿）时，直接将土拍热度掀到最高点。
参与摇号房企约2家，分别是香港置地与华润，相互拉锯，在实力相当情况下只能交给运气。
同样一宗大体量起始总价高达88.2亿的商住地块（余杭区余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块），遗憾的是没能够再次看到华润与龙湖是世纪大战，即便华润也参拍报名了，但是并无出价。
最终由龙湖联合省交投底价摘得。
明显的华润仍在押宝申花大体量商住地块，即便在香港置地这一劲敌面前也丝毫不退缩。
可惜了运河湾如此绝版地段，瑞安最终还是没来，运河集团底价托底，这些许是运河新城板块最大的遗憾。
最让杭州高端改善者们失望地块要数桥西拱宸桥、庆隆、文晖等地块。没能等来绿城、滨江，也没候到建发、大家等品质房企，最终分别由德信、临安地上等房企竞得。
最佛系的房企要数深圳特发，铁路北站单元GS1104-08地块由八家单位角逐摇号，在宣布竞得单位时，深圳特发竟无代表到场。
杭州此轮土拍，直接启动“拆盲盒”模式，势必会给地产寒冬起到一定风向标意义。
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