央行降息，对楼市有什么影响？

房产大象

2022-01-21 13:16
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央行宣布同时降低MLF与逆回购利率，降低幅度为10个基点。有粉丝问降息有什么影响？

作者：大象编辑部

来源：房产大象FCDX2016

央行宣布同时降低MLF与逆回购利率，降低幅度为10个基点。

早上，中国央行宣布同时降低MLF与逆回购利率，降低幅度为10个基点。

有粉丝问降息有什么影响？

MLF，全称Medium-term Lending Facility，中期借贷便利，是央银提供中期基础货币的货币政策工具。2014年9月由中国人民银行创设。符合要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

LPR，全称Loan Prime Rate，贷款基础利率，是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。最优客户是指那些信用度高，违约风险小的贷款客户。比如贷款买房的客户。

那，MLF和LPR有什么关系？

MLF是央行的货币调节工具，是有形的手。当市场货币供应不足或过剩时，可以通过该工具来调节。

这次，央行下调MLF操作利率10个基点，也就是说流通到市场上的钱变多了。对买房者来说，关系到你能否从银行借到钱。

LPR是金融机构给出的反应市场真实贷款利率的参考值。每月20号调整，这个值是跟随市场这只无形的手而变化。

对购房者来说，房贷利率与5年期LPR挂钩，LPR越高，贷款利率越高；LPR越低，贷款利率越低。

这次降息并不是突如其来，预期，从去年年底就在酝酿。

去年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据测算，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，预计释放1.2万亿元资金。

紧接着，去年12月20日去年最后一次LPR（贷款市场报价利率）报价的日子，长达一年半之久的保持不变后，一年期LPR终于下调了。1年期LPR为3.8%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与2021年11月持平。

不过这一次，同时下调MLF和OMO的方式进行降息，确实有点超出了我们的预期。

上周，任博士发微博说17号要降息，真没骗人。

接下来，不出意外，1月20日公布的最新LPR，对应的利率也将跟随下调，包括房贷利率对应的五年期LPR。