潮水的方向变了。
作者:内幕君
来源:地产风声(ID:fangshi488)
潮水的方向变了。
跟“百年未有之大变局”一个意思,年年听,就觉得“老翁攀枯枝” “婴儿卧轱辘”,都是些吓人的话。
过去很多只是涓涓细流,修正修正不影响大趋势。
嗅觉一向灵敏的狗蛋预言,从现在起,大变奏才真正开始。
今天A股、港股市场游戏股集体大跌,腾讯、网易、三七互娱、完美世界等游戏巨头无一幸免。遭受重挫的原因,是新华社旗下经济参考期刊报直指:
狗蛋相信,接下来的网络游戏行业会重塑。
教培行业变天;
互联网领域反垄断;
有些地方探索“二手房”指导价;
各地相继出政策给学区房降温;
一二线城市猛推保障性租赁住房;
这些变奏看起来没什么联系,又或者被解读为“三孩政策”保驾护航。狗蛋说,格局小了:
当前,我们站在了两个“百年目标”的历史交汇期,也站在大国摩擦的特殊节点,顶层一定在考虑如何加快构建新发展格局,增强生存力、竞争力、持续力,从而在未来掌握发展主动权。
大局之下,人口政策、产业结构、经济质量、增长方式等等发展要素,都必须为同一个目标服务。
很多人和狗蛋一样好奇:那么,地产行业怎么走?
昨天,《财富》第27次发布世界500强排行榜。榜单数据显示,中国大陆(含香港)上榜公司数量达到135家,连续第二年排在首位。
新上榜和重新上榜的中国公司有18家,其中有3家房地产行业企业:融创、龙湖、华润置地。
也是“四巨头”第一次到齐。
中指院的数据显示,今年1-7月地产企业销售额排行,Top100的门槛是196亿,同比增加近60亿;Top20的门槛由730亿提升到1335亿;Top10增加800多亿至1878亿。
顺利穿越变奏前期,未来只有强者更强一种趋势:
2017年,碧桂园首次登上《财富》世界500强榜单,那时候排在尾巴尖,467位,连续5年,碧桂园都在榜单露脸,每一年每次都在往前提。狗蛋算了算,碧桂园今年排在139位,已经累计前进了328个位次。
自2016年至2020年,碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元,涨幅达202.4%;净利润从136.6亿元增长至541亿元,涨幅达296%。
苏炳添提升0.08秒要用三年。
狗蛋感慨,房企“规模效应”的变现能力真强。
前阵子传出的,“三道红线”试点的重点房企被限购,拿地金额不能超过年度销售额40%,这相当于,又给了健康的头部房企一次“上分”机会。
我说不会再有太多房企同时上榜,黑马难产,还有个重要原因:未来房企一定是要转型的,像碧桂园、万科、龙湖那样稳步多元化,成为可持续发展的综合性企业。
而不仅仅是房企。
除了潮水,没有人可以改变潮水的方向。
适应它,然后活下去。
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