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再看时代中国：基本面梳理、债务压力与价格边际

由于时代中国长期致力于旧城改造项目的转化，其项目拓展的前期成本多倚赖非标杠杆和表外债务，面对今年再融资渠道多方面闭锁的局势，后续再融资压力亦较大。

作者：rating狗

来源：YY评级（ID:YYRating)

摘要

作为旧改较为资深玩家，时代土储转化率可谓是实实在在的提供经营支持。

然而，在房住不炒政策限缩和旧改政策转弯下，时代中国也面临着政策端的考验，一是与其他房企一同面临销售端下滑和再融资压力，二则为其前期旧改项目或面临极大资金消耗，短期转化难度加大。

此外，由于时代中国长期致力于旧城改造项目的转化，其项目拓展的前期成本多倚赖非标杠杆和表外债务，面对今年再融资渠道多方面闭锁的局势，后续再融资压力亦较大。

整体来看，公司在短期间内虽需关注2022年4月、8月和9月的到期小高峰，但也得以倚赖占比达36.66%广佛待售的丰富土储维持一定的销售业绩，但政策改变造成的业务侵蚀将迫使公司中长期面临转型和财务压力。




注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“YY评级”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

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