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今年双11我成功买了一套房，也算薅了一把羊毛。
作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市（ID:dzypls)
一年一度，双11全民购物狂欢节到了，除了蹲点付尾款以外，今年双11我成功买了一套房，也算薅了一把羊毛。
今年年初，我就开始关注天津的两个楼盘，当时因为户口问题而搁置，直到今年10月底，置业顾问联系我，告知会推出特价房做活动。最后经过两轮降价，共优惠差不多40万，我决定，买它！
01
我是一枚普通的上班族，只不过特殊性在于，我工作在北京，买房在天津。这样的买房故事在北京太平常不过，大把大把的人选择在天津买房。
我买房的初衷很简单，给自己“北漂”留一条备选之路。我很想在结婚前，自己名下有一套房，而且我和男朋友在北京工作，我和男朋友计划着，要么在北京郊区买一套房，之后可以出租，要么在天津买一套，以后可以把孩子户口落在天津，即便以后北京户口没搞定，我们也有备选方案。
我们都是属于有了计划，就按照计划努力的人。
计划成型之后，我们断断续续也有关注天津的房源，去年还实地去考察一番，并且锁定了两个楼盘，无论位置还是周边配套我们都满意。
一直到天津的户口办下来，我们才真正去想要解决天津的房子。
这一晃，到了10月底。
02
和上半年不同，下半年天津房地产市场充斥着打折促销的氛围，各个楼盘的优惠活动层出不穷，双11当天购房券、赠车位、砸金蛋纷纷来凑热闹，秒杀、一口价、工抵房等促销方式不断。
与此同时，不少购房群里，因为开发商降价而维权的业主也多了起来。这时候，我们看中的北辰区一个楼盘置业顾问告知出了一批特价房，周末我们就去了趟天津。
在现场，销售人员告诉我们特价的原因工抵房，96平米的三室两厅，原来单价是1.9万元/平方米，总价180万出头，优惠之后，总价不到150万。
说实话，起初，我对这种促销活动持有怀疑态度，除了降价的真实性以外，最重要的是担心特价房会出现问题，不然好好的房子怎么可能要做特价呢？担心以后陷入维权等闹心事，所以我对特价房一直不感冒。
但是看到真金白银的折扣时，还是心动了，毕竟对于我们刚在北京买了房的工薪族来说，还是很有吸引力的。
但由于在西青区的另一个楼盘还没去看，我们没有做决定，到了西青区该楼盘也在做特价，76平米的二室二厅，总价和北辰区的三室两厅一样。考虑到该楼盘周边环境很喜欢，于是当天下午我交了1万元的认筹金。
在回北京的途中，我接到了北辰区项目置业顾问的电话，由于我投资的需求大于自住需求，置业顾问把西青区项目的弊端分析完之后，我有点动摇了。
关键是，西青区的项目虽然地段位置不错，但交房要两年后，而且是毛坯房，这意味着我买完之后还要养两年才能租出去。
两个项目的开发商都是央企，北辰区的项目交房早，而且精装修，离地铁近，靠近市中心；西青区项目在大学城附近，地段可以，但是相比前者单价比较高。有利弊的情况下，我陷入两难的选择中。
回去当晚，我咨询了从事房地产方面工作的朋友，他告诉我年底开发商为了回款，会打折促销，如果有合适的房源，可以考虑入手，但需要考虑工抵房的风险。
最终做选择，还得靠自己，好在跟朋友聊的过程中，我的想法逐渐清晰。
04
由于两边的置业顾问都催着我做决定，上个周日，我们又去了趟天津，有两件事，一是再去了解下工抵房的特价活动，二是考虑把西青区楼盘的认筹金退掉。
当天，置业顾问告知，如果提前交定金，可以锁定双十一价格，可以再便宜5万。也就是说96平米的三室两厅，我们可以143万拿下，单价还不足1.5万/平方米。
要知道，天津整个新房市场10月成交均价差不多有1.7万元/平方米，而西青区项目单价更是达到了1.9万元/平方米。在实实在在的折扣面前，我心动了，况且项目各方面都比较满意，只不过是工抵房，风险点还是有的。
但从第一次看房的180多万，到现在双十一入手价格的140多万，经过两轮降价，前后优惠了近40万元。
于是，我退掉了另一个楼盘的认筹金，选择了特价的工抵房，希望我的选择是正确的。
接下来就是走流程了，其实，工抵房现在越来越多了，基于对央企的信任，我们选择了工抵房，购房合同都是由置业顾问办理，直接与开发商签，与正常的买房流程没什么差别。
这个双十一，因为买房我把工作七年攒下的钱全部掏空了，但想想，买完房心里终于安定下来，一切都值得了。
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