作者：Osyth

来源：资产界

2026年7月末，一份来自香港法院的裁定，为花样年长达五年的煎熬画上句号。

46.55亿美元境外债重组正式生效，曾经风光无限的花样年，熬过无数次谈判僵局、项目停工、市场寒冬，终于走完这场拉扯数年的债务博弈。

01

三道选择题，换一张99.67%的赞成票

2021年10月4日，花样年控股一笔5亿美元票据的剩余本金到期未付。

那时候大家还觉得，这大概只是暂时流动性紧张，熬一熬就过去了。

图源：港交所

后来的事情大家都知道了，这不是短暂的寒冬，而是一场持续数年的行业大退潮。

那会儿摆在花样年面前的选择有限，最大的威胁来自境外美元债。

海外债券普遍有交叉违约条款，只要一笔逾期，所有债务都可能被要求立刻提前到期，从而导致企业瞬间崩盘。

可拿什么来偿付巨额债务？彼时行业信心坠入冰点，楼市销售滞缓、回款梗阻，公司现金流步步承压。

如果仓促低价抛售土地与存量项目换取现金，无异于杀鸡取卵。

更要命的是，这种动作本身就会向市场传递一个危险信号——这家公司连资产都顾不上价格了。

一旦债权人嗅到这个气息，交叉违约的链式反应便会瞬间引爆，将企业彻底拖入深渊。

花样年管理层反复权衡后定下一个方向：先稳住境外债这个“火药桶”，再慢慢处理国内欠款。

为了说服那些分散在世界各地的海外债主，花样年设计了三种不同的出路，让债权人根据自身偏好自行选择：第一种，换成长期低息债券。

新票据的利率统一压到3%，过往最高9.6%的高额利息就此终结，新票据还特意留出两年缓冲期，只计息、不用还本金，贴合了楼盘卖房回款慢的特点，避免企业再次被到期债务拖垮。

第二种，转成企业股权。

看好花样年长期价值的债权人，可以选择将部分或全部债权转换为公司股份，静待公司复苏后的增值空间。

第三种，搭配可转债持有。

介于债和股之间的灵活选项，既保底又保留上行空间。

说起来简单，做起来却不容易，前两轮重组方案全都碰壁。

债权人其实没什么复杂的心思，就是心里没底，担心花样年只是借着重组的壳逃避债务。

痛定思痛之后，实控人曾宝宝做了三个让所有债权人都没想到的决定。

第一，她拿出600万美元自有资金作为一笔劣后股东贷款。

所谓劣后，就是这笔钱的偿付顺序排在所有债权人之后，只有债权人先拿到钱，她才能拿回这600万，相当于用自己的钱给债权人“垫底”。

第二，个人名下1.68亿美元股东借款全部转为股权。

那笔钱本来是公司欠她个人的，她选择不要了，直接变成股权。

这意味着她自己的利益和公司彻底绑在了一起，公司活不过来，她的钱也拿不回来。

第三，押上彩生活物业股权做抵押。

这是目前她手里最值钱的资产之一。

真金白银的诚意摆在桌上，债权人终于点头，最终的重组方案拿到了近乎全票的支持，99.67%，这在房企境外重组史上是一个相当惊人的数字。

境外大局敲定之后，花样年不再急于贱卖资产。

他们打算靠着物业费、在售楼盘回款、城市更新项目收益，一点点和国内银行、各类债主协商延期，稳步化解余下的债务压力。

02

浮沉三十载，花样年千亿梦碎

把时间往回拨三十年，花样年的故事是从深圳开始的。

1998年，曾宝宝在这座城市创办了花样年，起初是以投资商的身份参股深圳各公司的地产项目，做精装盘、做“审美+服务”的酒店式公寓，在粗放发展的地产圈里算是独树一帜的。

2009年，花样年在香港上市。

上市那天，曾宝宝个人身家到了约70亿港元，跻身内地女富豪榜前20位。

上市之后的发展一路顺风顺水，花样年从华南扩张到长三角、西南各地，版图越铺越大。

管理层不光埋头盖房子，还早早看到了物业服务的潜力。

2014年，旗下物业板块彩生活在港交所上市，成为中国内地社区服务运营的第一支上市股票。

“地产+社区”的双轮驱动，让花样年在行业里走出了差异化路线。

2019年，曾宝宝重新回到公司出任执行董事，提出“二次创业”。

2020 年，她出任花样年地产集团 CEO，推进冲刺千亿销售的战略目标。

那一年，花样年合同销售额达到492亿元，位列中国房地产百强企业第50位。

所有人都觉得，这家公司正走在一条向上的曲线里。

好日子里，大家都习惯了加杠杆快跑。

花样年大量发行高成本的海外美元债，频繁参与高价地块竞拍。

那时候楼市去化顺畅，高额债务的隐患被不断上涨的行情掩盖，没有人觉得这有什么问题，整个行业都在这么干。

直到2021年下半年，楼市骤然降温，一切都不一样了。

03

自掏腰包，不躺平，曾宝宝的五年负重

要说花样年这场化债长跑里最关键的角色，很多人可能会以为是哪个华尔街投行的财务顾问，或是哪家律所的合伙人，其实都不是，最关键的变量是创始人曾宝宝本人。

曾宝宝，1971年出生，圈里人都叫她“宝爷”，她没有选择依托家族背景坐享其成，而是选择亲手创办花样年，从零起步。

早年的曾宝宝行事果敢、眼光超前。

全国扩张、收购彩生活、重仓深圳旧改，这些关键决策都是她拍板的。

在同行扎堆埋头建房卖房时，她执意布局物业赛道。

当年看起来不算热门的选项，却在后来危机时刻成了花样年的救命底牌——彩生活稳定的物业费现金流，是整个纾困计划赖以存续的根基。

2021年10月，花样年美元债违约，危机全面爆发。

八天后，曾宝宝向全体员工发了一封内部信：“花样年绝不躺平，事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。”

在那个时间点，外界对这句话并没有太多期待，毕竟那时候房企暴雷已经不是新鲜事了，喊口号的也不少。

但曾宝宝真的去做了，五年间，她往返于内地、香港、开曼三地，直面海外基金、外资投行与境外律所，反复打磨重组方案、攻坚谈判僵局。

期间亲眼目睹不少同行房企实控人，因舍不得动用私人资产为企业兜底，最终困死在重组僵局里，她不希望自己也走到那一步。

于是前文提到的那三件事，她一件件做了，在一众出险房企的实控人里，愿意自掏腰包承担亏损的人，寥寥无几，曾宝宝算一个。

如今境外债重组终于落定，走出漫长寒冬的曾宝宝，彻底转变经营思路，她不再提“千亿目标”，也不再想着高杠杆拿地、快周转卖房。

她把重心放在存量楼盘盘活、旧改项目运营、物业服务精细化上。

从乘风逐浪的行业开拓者，到负重沉淀的稳健守业者，这场漫长的债务博弈，完成了花样年与曾宝宝的双向蜕变。

熬过严冬的花样年，还要面对境内债化解和六百多万方土储盘活的硬仗。

但至少，最难的坎已经迈过去了，接下来的路，可以一步一步慢慢走了。

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原标题：46.55亿美元境外重组落定！花样年化债成功

花样年境外债重组曾宝宝