作者：黄小妹

来源：风财讯（ID：fengcaixun）

6月2日，深交所对绿景控股发布问询函，全文6个问题，涉及公司业务经营情况、物业管理服务业务、前五大供应商采购集中度较高、逾期股权转让款等。

由于绿景控股2020年度经审计后的净利润-1845.15万元（扣除非经常性损益前后孰低）为负值且营业收入1474.01万元低于1亿元，绿景控股股票自2021年5月6日开市起实施“退市风险警示”，股票简称由“绿景控股”变更为“*ST绿景”，公司股票交易日涨跌幅限制为5%，公司股票代码不变。

继5月被实施“退市风险警示”后，根据交易所规则，取消暂停上市和恢复上市环节，明确上市公司连续两年触及财务类指标即终止上市。

留给绿景控股改善业务经营情况只有一年时间，深交所的问询重点聚焦其业务经营情况，并要求说明改善持续经营能力的举措，充分提示相关退市风险，并要求绿景控股6月8日前给出答复。

营收、净利润连年下滑惹问询

深交所的第一问，与业务经营情况相关。

年报显示，绿景控股2020年度净利润-1845.15万元，营业收入为1474.0,1万元。连续四年扣除非经常性损益后的净利润为负值，净利润、经营活动现金流量净额持续下滑，2021年一季度，绿景控股公司净利润为-488.9,6万元。目前公司无新增 土地储备、无累计土地储备。

立信会计事务所对绿景控股2020年度财报出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见。

立信会计事务所指出，绿景控股2020年度净利润-1882.30万元，营业收入为1474.0,1万元已触及《深圳证券交易所股票上市规则（2020年修订）》规定的财务类强制退市风险警示。该事项表明存在可能导致对绿景控股持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

事实上，2017年至今，绿景控股有3个年度净利润为负值，2017年-8326.08万元、2018年7744.15万元、2019年-903.11万元、2020年-1845.15万元。

同时，2017年2020年，绿景控股营业收入持续4年低于1亿元，分别为2206.13万元、1741.43万元、1631.87万元、1474.01万元。

连续3个年度净利润负值、连续4年营业收入低于1亿元，由此深交所要求绿景控股结合业务经营情况、未来发展规划，说明公司已采取及拟采取的改善持续经营能力的举措及实施进展，并充分提示相关退市风险。

值得关注的是，绿景控股2020年物业管理收入1431.01 万元，占营业收入的97.08%。

绿景控股在年报中指出，2020年度公司物业管理业务正常开展，成为公司主要营业收入来源。房地产销售方面，公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开发房地产项目，房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，报告期内，房地产业务的主要工作是清理库存。

换句话说，目前绿景控股房地产业务处于清理库存阶段，主要收入来源依赖物业管理业务，并且其转型业务并未贡献营收。

深交所要求绿景控股，分类说明公司提供物业管理服务的具体内容，是否存在向第三方采购服务的情形，并结合业务模式、合同约定等，说明公司收入确认具体原则、确认时点及判断依据，是否符合新收入准则的相关规定，是否与行业惯例保持一致。

绿景控股物业管理服务的毛利率5.75%受到深交所关注。

毕竟2020年物业管理服务平均毛利率23.64%，毛利率较2019年平均增长2.4个百分点。

深交所要求绿景控股结合同行业可比公司和可比业务的毛利率及变动趋势，分析报告期内公司毛利率所处水平、变动原因及合理性。

整体来看，深交所对于绿景控股关于业务经营的问询直击痛点，连续3、4年净利润、营收的下滑，直接关系到企业后续的持续发展。另外，物业管理服务是绿景控股唯一收入来源，但其毛利率远低于行业，从而加剧了对其持续经营能力的担忧。接到股深交所的问询，或许是绿景控股对其持续经营的一次深度思考。

一直转型一直“不行”

绿景控股何以至此？大部分观点指向“转型失败”。

绿景控股前身是海口新能源有限公司，最初从事新型燃料与炉具业务，于1992年11月在深交所上市，至今已有29年。

自2002年开始，绿景控股历经两次易主。第一易主始于2002年8月，原控股股东海南润达向广东恒大转让持有的上市公司股份，同时广东恒大将旗下花都绿景90%权益置入，公司主营业务变为房地产项目的开发和经营。期间，公司还曾被广州恒大收购改名为“恒大地产”。

2003年，公司业绩明显改善，当年收入和净利润分别为23308.44万元、4061.82万元；对比2002年，公司收入和净利润分别仅有714.57万元、216.46万元。

2006年，绿景控股二度易主。当年广东恒大将所持全部股份转让给广州市天誉房地产开发有限公司，现在亦是绿景控股的控股股东。

天誉接手后，绿景控股坐上“滑梯”，一路跌跌不休。2010年收入7119.81万元，同比下滑84.49%；净利润-5158.44万元，同比下滑248.65%。

市场观点指出，由于公司融资、获取土地困难导致绿景控股业绩暴跌。

眼见业绩一路下滑，绿景控股做出了一个战略决策，即决定剥离地产开发业务，置入酒店管理资产，欲转型为经营“高端酒店、写字楼”，但最终重组被搁置。

2014年，绿景控股再次筹划转型，拟募集资金投资于柬埔寨年产400万吨生物质能源原料木薯种植及加工产业化项目，但计划再次“流产”。

接连两次转型“流产”，绿景控股持续走在转型的路上。

2015年，绿景控股开始筹划转型医疗领域，公司发布非公开发行方案，计划募资100.5亿元，投入到北京儿童医院集团儿童肿瘤医院等多个项目的建设。然而，即便是多次调整定增计划，将募资金额降至67亿元，公司的非公开发行方案还是没能落地。2017年，由于相关政策、资本市场环境等各种因素发生了较大变化，绿景控股终止了非公开发行股票工作。

最新的两次转型发生在这两年。2020年2月，绿景控股拟收购佳一教育100%股权，进军教育行业。当年9月中旬，该重组事项未能获得上市公司2020年第一次临时股东大会审议通过，由此终止。

2021年3月，绿景控股拟以支付现金的方式购买三河雅力51%的股权，交易作价7650万元。目前，公司已付清股权转让款，该重大资产重组处于交割实施过程中。

对于这笔交易，市场不看好，由于三河雅力的客户单一，存在重大依赖，未来，如果三河雅力无法保持与中国联通的持续合作关系，将可能对标的公司的经营业绩产生较大不利影响。

转型并没有改善其经营情况，业绩持续下滑，绿景控股尝试卖资产回血。2018年，公司出售了北京明安100%股权、明安康和100%股权和南宁明安70%股权等医疗项目。2021年4月，绿景控股出售南宁明安 30%的股权，暂无其他医疗服务相关业务。

卖资产亦是坎坷，目前正在追债中。截至2021年4月19日，明智未来已累计向广州明安支付股权转让价款6,268.21万元（占全部股权转让价款的 73.57%），尚有2251.79万元股权转让价款及逾期支付股权转让价款产生的违约金未支付给广州明安。绿景控股在年报中指出，报告期内，公司继续向明智未来催收相关款项。

从绿景控股发展轨迹来看，绿景控股经历二度易主、4次转型无疾而终，最新一次转型的收购标的质量一般，或许暴露的是其管理层战略层面的问题。1992年成立，2010年剥离房地产业务，开启转型之路，错过房地产业黄金时代的同时，转型之路落空，这或许是绿景控股一步步跌落的总结。

截至目前，绿景控股目前公司总资产2.32亿元，其中占比最大的是8314.12万元的长期股权投资；其次是5897.40万元的货币资金；2602.99万元的存货，主要系持有的车位及少量商铺；2032.93万元的固定资产；239.84万元的应收账款。

目前，公司还剩7家参控股公司，其中仅一家——深圳市明安医疗是盈利的，2020年净利润1844.88元，而且6家公司中有4家净资产均为负值，仅两家地产开发子公司净资产为正。

目前陷入亏损的绿景控股已经面临无资产可卖的境地，此次深交所的问询，是对其经营情况的再次敲响警钟，毕竟留给绿景控股继续保持上市状态的时间不多了。

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原标题：深交所6问绿景控股，拉响退市“警报”

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