市场周报 | 中央发力青年安居，上海启动收购二手房用作保障房（2026.2.2-2.8）

克而瑞地产研究

1天前
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2026年第5周（2.2-2.8），中央层面，2月3日国务院明确严禁农村集体经营性建设用地入市建设商品住房，规范农村宅基地管理与资源盘活

作者：克而瑞

来源：克而瑞地产研究

2026年第5周（2.2-2.8），中央层面，2月3日国务院明确严禁农村集体经营性建设用地入市建设商品住房，规范农村宅基地管理与资源盘活；2月4日住建部联合共青团中央座谈，从配租、配售两端保障青年住房需求，大力发展保障性租赁住房、公租房与配售型保障房，支持地方适配多孩家庭增加保障房面积。

地方层面，本周有14个省市出台了稳市场政策：四川、天津、海南等多地将商业用房购房贷款首付调至不低于30%；上海启动收购二手房作保障房；福建出台18条稳市政策并加码城市更新；辽宁、深圳等推进“好房子”建设；中卫、甘肃、天津等多城优化公积金政策，提额、放宽首套认定并扩大提取范围；佛山推出项目缓建等房企纾困举措。

新房成交走势：第5周成交迎月初周期性环比回落，2026年累计同比下降13.4%

2026年第5周（2.2-2.8）全国重点30城市新建商品住宅成交面积环比下降38%，结束了过去两周的连续环比上涨，也是近52周的新低。同比来看，上年同期为春节后首周，低基数下增长36%。前5周累计成交面积417万平方米，同比下降13.4%。

城市成交表现：第5周一线、三四线环比降幅领先，二线环比降幅相对较小

2026年第5周30城新建商品住宅成交面积约64万平方米，环比下降38%，同比增长36%，主要因为去年同期基数较低，为春节假期后首周。从各能级城市表现来看，一线城市环比下降41%，环比降幅最大；三四线环比降幅次之，较1月末的第四周下降了40%；二线城市环比回落30%，降幅相对较小。就累计同比变化来看，三四线2026年以来增长13%，一线、二线分别累计同比回落11%和32%。