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地王收割机的危机 信达地产前三季度净利润下降30.8%

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10月29日,信达地产(600657.SH)披露2019年第三季度报告,交出了一份不太好看的成绩。2019年前三季度其合约销售额和净利润指标均出现下滑,新拿地和新开工数据也近乎腰斩。

前三季度,信达地产实现营业总收入87.1亿元,同比增长9.5%,归母净利润仅为6.1亿元,同比下降30.8%。随着信达地产营业成本的大幅增加,前三季度毛利率同比下降5.1个百分点至28.6%,净利率同比降低4.5个百分点至7.9%,低于行业平均水平。作为曾经辉煌一时的信达地产,如今似乎面临着不小的困境。

据三季报显示,在2019年报告期内实现房地产权益销售合同额159.8亿元,而2018年同期的权益销售合同额是238.7亿元,报告期内经营活动产生的现金流量净额同比下跌45.9%。

2019年,信达地产前三季度新开工面积为73.6万平方米,仅为2018年同期的41%,新增土储44.7万平方米,仅为2018年同期的55%。

信达地产前身是一家名为“青鸟天桥”的软件公司,2008年底以资产重组置出原有软件资产,置入信达投资下属11家房地产企业,公司随即更名为信达地产。

据天眼查股权结构显示,信达投资拥有信达地产55.09%的股份,信达投资隶属于信达资产管理有限公司,通过股权穿透发现,信达地产其实是一家带有国资背景的上市公司。

(图片来源于天眼查)

而信达资产是建设银行最初为剥离不良资产,而设立的不良资产处置平台,其与东方、华融、长城并称为四大资产管理公司,业内俗称为四大AMC。

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