金九未到,银十迷茫
作者:红姐
金九未到,银十迷茫。
可能连很多业内人也想不明白,为什么政策一直在出,新房销售就是起不来呢?想不明白的同时,只能无奈地感叹一句:地产行业真的是昨日黄花了。
围城里的业内人没信心,围城外的潜在购房者也缺乏信心。
特别是两家宇宙房企,一家老板身陷囹圄、一家也撑不住寻求债务展期后,人们对楼市的担忧进一步加剧了。
01、金九低迷
9月,全国楼市新房成交看,环比有筑底回升走势,但同比仍维持较大降幅。
房企角度,环比看,据克而瑞研究中心的数据,9月份,逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,其中有29家企业环比增幅超过30%。
但是从同比看,百强房企销售整体仍陷负增长困局,9月销售同比降低29.2%,降幅仍保持高位。其中,单月业绩同比降低的企业数量超七成,累计业绩同比降低的企业近六成。
城市维度,环比看,据克而瑞数据,9月全国30重点城新房成交面积为1205万平米,环比微增3%。二、三线城市持平;二手房环比增7%,好于新房。
但同比看,9月,一线城市新房成交面积仍同比下降23%,前9月累计同比微增2%,增幅较上月持续收窄;二、三线城市新房成交面积同比仍降21%,前三季度累计同比涨幅收窄至3%;三四线城市前三季度累计同比依然为负值。
而从国庆中秋假期看,据中指院数据,35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右。且除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。
02 银十未知
10月楼市开局惨淡,能否实现“银十”?
业内普遍预计,尽管9月开局政策给力,全面认房不认贷、降低房贷利率、二线城市取消限购等,使得潜在购房者短暂情绪兴奋,但很快归于平静,回归观望。
中指院认为,对楼市的修复要保持合理预期。如果短期政策优化到位,同时城中村改造系列措施快速落地,预计2024上半年楼市会完成筑底。
短期政策优化空间,比如,参照广州近郊取消限购,北上深也因区施策,取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房限制等。
03 信心缺乏
有专业人士同时指出,虽然政策给力,但是民企依然在出险,使得购房者对楼市担忧有增无减,也是影响新房成交复苏的重要因素。
“买新房尽量不碰民企”,已成为买房人的共识,这也使得尚未出现的民营房企日子很艰难。有同行透露,某优质民企一项目甚至想把几万元的营销推广费用房子来顶账,令人心悬。
红姐注意到,半夏投资创始人李蓓在半夏投资公众号上新发了一篇文,不知何故又删除了。但是百度还可以搜索到。
她在这篇文中提到,虽然政策刺激了地产成交,但新房和二手房高度分化,新房持续负增长,这背后就是对期房没信心,怕烂尾。
“新房起不来,存量地产公司财务情况进一步恶化,爆雷烂尾的风险就变得更大。”
李蓓认为,当前靠开发商自己保交楼是不足够的,建议地方政府买断烂尾楼助力保交楼。这样,既能解决保交楼问题,又能解决保障房问题,解决局部过剩,托底房价,才会扭转居民信心。
有学习易经的同行说,她最近给很多同行测了八字,说地产行业要等到2030年才会有明显起色,之前大部分人都会过得很差。
不知道房地产市场何时才会明显筑底向上,大家都在说取决后面政策的力度。
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