法拍房有抵押能买吗？法拍房有查封或多次查封有风险吗？

北京法拍房资讯

2021-02-28 17:39
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一起来看看吧！

作者：鲸拍房

来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）

司法拍卖其实就是对于那些有偿还能力的债务人拒不履行债务而进行的一种强制措施，现在很多人的房产基本上都是首付加房贷的形式存在的，就相当于房子是抵押给贷款银行的，那么对于司法拍卖的房子有抵押怎么办，我们应该怎么继续实现债权呢。

一、法律并无规定有抵押的房屋不得转让

1、据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。

2、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

3、在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。

4、法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。

二、法拍房有抵押我们如何获得债权

１、据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。

2、房子设定了抵押权给第三人，在执行时第三人应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由第三人优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，就可以拍得人无任何负担的房屋所有权。

三、法拍房有查封或多次查封有风险吗？

房子被法院查封了，法院会通知房产管理部门，并办理相关的查封手续。对于房本，原则要求被执行人交出，如果被执行人不交出的，不影响法院的查封，原房本也就没有实际的意义了。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

法拍房是法院依法查封的房源，有可能多次抵押和轮侯查封。但无论有多少抵押，首先认的是一抵和一封。首先赔偿的是一抵债权人。所以首封法院会去协调轮侯法院，逐步解封。通常首封法院拍完完房产拿到案款再组织分配，统一既解除抵押和查封手续。当然不用太过担心，法院在拍卖之前内部都会协调好分配比例方案，不过也会小概率出现拍后协调不统一的问题。