作者：Osyth

来源：资产界

六年前，世茂集团年销售额突破3000亿元，手握684亿元现金。

六年后，境内逾期债务超过538亿元，连法院送达诉讼费用通知书都成了难题。

01

世茂被法院公告“下落不明”

11月5日，深圳市中级人民法院刊登司法公告，因世茂集团控股有限公司、昇朗控股有限公司“下落不明”，依法公告送达诉讼费用追缴通知书。

其中，世茂集团控股有限公司为港股上市主体。

这份公告涉及中原信托与沈阳世茂新纪元置业、上海世茂建设等五家企业的合同纠纷，案号为（2025）粤03民初4972号。

今年6月，深圳中院对该案作出一审判决，要求沈阳世茂新纪元置业、上海世茂建设偿还中原信托本金5亿元、溢价收购款3953.99万元，以及截至2025年2月25日约3859.94万元的违约金。

三项合计约5.78亿元，此后还需继续支付相关违约金，世茂集团控股承担连带保证责任。

判决作出后，法院在追缴案件诉讼费用时遇到了文书送达问题，只能通过公告方式通知相关当事人。

按照《民事诉讼法》，受送达人下落不明，或者采用其他方式无法送达的，法院可以采用公告送达。

此次公告未披露此前的送达经过，公告之日起经过60日即视为送达。

类似情况此前也曾发生在其他大型企业身上。

2022年，恒大地产曾因“下落不明（或者采用其他方式无法送达）”被法院公告送达诉讼文书。

同年，宝能集团董事长姚振华也曾被法院公告称为“下落不明”，宝能随后公开回应其正常工作。

02

3000亿房企深陷债务危机

2020年，是世茂集团销售规模最辉煌的一年。

这一年，世茂合约销售额首次突破3000亿元，达到3003.1亿元，创下历史最高纪录，位列全国房企第八。

根据当年年报，公司营业收入1353.5亿元，现金及银行存款达到684.7亿元。

彼时，世茂已在全国多个城市布局，业务覆盖住宅、商业地产、酒店和物业服务，旗下拥有上海世茂国际广场、上海佘山世茂洲际酒店等知名项目。

但销售纪录仅维持了一年。

2021年，世茂合约销售额回落至2691.1亿元，同比减少约10.4%。

当年下半年，随着销售回款承压、融资渠道收缩，公司的流动性压力逐渐显现。

2022年，世茂部分境外债务未能按期偿付，债务危机公开化。

随后，世茂陆续推进境内外债务重组。

经过数年谈判，境外债务重组一度取得进展，但今年8月，一笔信托债务再次将世茂推向清盘风险。

8月27日，国通信托因涉及约24.98亿元的判决债务，向香港高等法院提出针对世茂集团的清盘呈请。

10月26日，世茂集团公告，由于该清盘呈请在约定的60日期限内未被撤销或中止，境外债务重组项下七类债务工具触发违约事件。

受影响债务工具的未偿还本金高达90.68亿美元，相关本金、溢价及应计未付利息自动提前到期。

世茂表示将反对清盘呈请。

截至公告披露日，公司尚未收到相关债务工具的即时还款通知。

（突发！世茂90.68亿美元违约）11月11日，世茂集团披露最新进展，香港高等法院当日颁令，将针对公司的清盘呈请聆讯延期至2026年12月23日。

境内子公司的债务情况同样严峻。

11月6日，上海世茂建设披露，截至2026年10月底，公司累计未能按期支付的公司债券本息约51.5亿元。

除此之外，单笔逾期超过1000万元的有息债务约486.92亿元。

仅10月份，上海世茂建设就新增4起标的金额超过1000万元的未决诉讼，涉及金额约21.18亿元。

其中，光大兴陇信托、潍坊银行分别提起涉及12.78亿元、5.05亿元的合同纠纷诉讼。

世茂旗下的酒店资产也遭到债权人处置。

10月22日，世茂集团披露，旗下香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店连同相关业务，拟以27亿港元出售，预计于年底前完成交易。

这组酒店此前已被债权人委任的接管人接管，出售所得款项净额将优先用于偿还银团贷款。

该酒店资产此前市场报价约65亿港元，此次协议出售价格较此前报价低约58%。

03

“豪宅教父”许荣茂交棒许世坛

世茂集团创始人许荣茂，年轻时曾是一名中医。

出生于福建石狮中医世家的他，上世纪70年代赴香港谋生。

一次偶然机会，他进入香港证券行业，成为股票经纪人。

1981年至1983年，许荣茂凭借证券投资积累了第一笔资本，随后创办金融公司。

有了积蓄，他又投资纺织和服装加工，在香港及内地经营工厂。

但服装代工员工多、利润薄，生产出来的产品还要贴上外国客户的品牌，让他萌生了转行的念头。

1989年，福建省允许外商申办经济开发区。

许荣茂得知消息后，将原本投入工厂的资金集中起来，回到家乡石狮申请开发区项目。

这个项目后来发展为振狮开发区综合体，成为世茂最早的房地产项目。

此后，许荣茂将生意扩展到北京、上海。

1994年，世茂在北京开发亚运花园、华澳中心等高端住宅；1999年，又在上海黄浦江沿岸开发世茂滨江花园。

凭借一系列高端住宅项目，许荣茂获得了“豪宅教父”的称号。

2000年，他通过收购上海万象集团进入A股市场，后来将其发展为世茂股份。

2006年，世茂房地产登陆港交所，许荣茂家族拥有了两家地产上市平台。

借助资本市场融资，世茂加速在全国扩张，开发项目遍布多个城市，许荣茂的个人财富也随之攀升。

2020年3月，胡润研究院发布《全球房地产富豪榜》，许荣茂家族以1050亿元财富位列全球第11位。

然而，世茂的鼎盛时期并未持续太久。

2021年下半年，房地产市场调整，世茂陷入流动性危机，许荣茂苦心经营多年的地产事业遭遇重创。

2024年8月29日，世茂集团公告，许荣茂因退休安排辞任董事会主席兼执行董事，由儿子许世坛接任，9月1日起生效。

此时，世茂已陷入债务危机。

根据同期半年报，2024年上半年，公司合约销售额仅170.9亿元，毛利率降至约0.1%。

对于许荣茂而言，退休是个人职业生涯的新阶段。

对于许世坛而言，接过父亲的事业，也意味着肩负起世茂未来发展的责任。

杭州・不良资产特训营

经济周期波动加剧，企业偿债危机频发，不良资产规模持续攀升。

如何找准投资机会、做对尽调估值、设计交易架构、实现资产价值提升？

浙商资产研究院联合资产界、次贝学苑打造《不良资产特训营》，聚焦特殊资产投资全流程，覆盖行业趋势与政策解读、尽调估值实务、配资与交易架构设计、处置方式创新与价值提升四大模块，通过两天线下集训与资源对接，助力学员掌握搞定资产、搞定资金、搞定变现的实战能力。

时间：11月14日-15日（周六、日）

地点：杭州

对象：AMC、地方投资平台、不良资产基金、信托、律所、服务商等机构从业人员

费用：3800元/人，3人及以上3500元/人

咨询 / 报名：Eva

微信 / 电话：18529502280

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“资产界”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题：3000亿地产巨头，“下落不明”

债务危机资产处置世茂集团清盘呈请