作者：小债看市

来源：小债看市（ID：little-bond）

侨福集团难解困局。

01逾期

近日，据《彭博》消息，侨福集团有限公司（以下简称“侨福集团”）未能按期支付一笔9.4亿美元贷款的相关利息。

公开资料显示，该笔贷款期限一年，附有最长两年展期选择权，以北京朝阳区的侨福芳草地作为抵押。

知情人士称，侨福集团未能支付6月初到期的一笔约740万美元利息款项，该贷款包含多档人民币及美元计价部分，各债权行保留宣布贷款违约的权利，但目前尚未有银行行动。

此前，侨福集团曾尝试引入私人贷款机构覆盖利息支出，该机构要求优先还款顺位，方案需获现有银行一致同意，遭台湾板信商业银行否决。

上述贷款是侨福集团去年12月达成的再融资协议，至今不足一年又逾期。

值得注意的是，这是侨福集团对2023年启动同规模贷款进行的第三次再融资安排，此前该笔债务已两次展期。

债务压力下，近年来侨福集团寻求出售侨福芳草地项目，估值120亿-150亿元。

02经营困境

据公开资料，侨福集团‌是一家总部位于香港的多元化跨国企业，由黄氏家族创立，主要涉足高端房地产、酒店开发及艺术地产领域。

侨福集团‌标志性项目包括北京侨福芳草地、香港阳明山庄等，以融合艺术与商业的独特设计著称。

1995年，侨福集团创始人黄周旋，在北京CBD核心地带拿下一块宝地。经过长达7年的规划调整，2004年“侨福芳草地”项目正式启动建设。2012年，侨福芳草地正式开业，成为北京乃至全国的艺术商业标杆。

侨福芳草地最核心的竞争力在于其"艺术+商业"的独特定位。项目内分布着数百件艺术品，从达利的雕塑到草间弥生的装置，从中国当代艺术到西方现代主义，形成了一个"可购物的美术馆"。

然而，随着北京商业地产的快速发展，侨福芳草地逐渐面临挑战。

同时，侨福芳草地的"艺术商业"模式也暴露出一些问题，比如艺术品维护成本高昂，品牌组合偏重高端，餐饮业态不足等。

数据显示，2023年侨福芳草地客流量较2017年下降了约40%，空置率一度超过15%。

2024年底，侨福集团被曝寻求至少28亿港元的私募信贷，用于偿还银行贷款。当时，侨福集团已将阳明山庄两座塔楼、停车场等资产作为抵押。更引人关注的是，侨福芳草地也被纳入潜在出售资产清单。

2025年3月，侨福芳草地宣布与宁朴集团达成轻资产运营合作，暂时缓解了出售传闻，但侨福集团的资金压力并未根本解决。随后5月，侨福集团获得太盟投资集团3亿港元过桥贷款，利率高达11%至16%；8月又将一笔73亿港元贷款延期3个月。这些举措虽解侨福集团燃眉之急，但难以扭转整体困境。

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原标题：“香港开发商”9.4亿美元贷款利息逾期，难以扭转经营困境

商业地产贷款逾期侨福集团