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2023不良资产大会昆明站
新的一年，新的气象，对于房价预测的声音也是不断。各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望，对中国房价的预测是房价将继续上涨。
作者：鲸拍房
来源：北京法拍房资讯（ID：gh_790702b54b93）
新的一年，新的气象，对于房价预测的声音也是不断。
各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望，对中国房价的预测是房价将继续上涨。
2021年房价到底怎么走？
法拍房市场又会有怎样的发展趋势呢？
社科院预测2021房价或涨5%
近日，社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出一个预测：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
图｜《中国住房发展报告（2020-2021）》
《报告》显示，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在，预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。
总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5％左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7％左右。
图｜社科院连续8年房价预测
从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测有偏差，但是房价上涨这个大方向是一定的。
虽然说经历了2020年疫情对于房地产行业的打击，很多人可能以为房价会下跌，但是事实是商品房销售再创新高，综合种种因素来看，整体上涨的趋势可信度还是较高的。
对于购房者而言，能做的就是抓紧时机，选择适合自己的楼盘上车即可。
不良资产处理力度加大 释放重要投资信号
银保监会数据显示，截至2020年三季度末，商业银行不良贷款余额达到2.84万亿元，较上季度末增加987亿元；商业银行不良贷款率为1.96%，较上季末上升0.02个百分点。
面对不断攀升的不良率，国家监管部门多次发声，要加大不良资产处理力度，化解系统性金融风险。银保监主席郭树清曾表态加快不良资产处置，为日后“未雨绸缪”，留出更大空间。
法拍房作为不良资产的一种形式也在顺势崛起。同时，最高院规范文件的出台、部分城市不限购等也成为法拍房市场发展的有利推动因素。
图｜2020年1-12月北京法拍房成交数据
法拍房价格平均是市场价的70%-80%，为投资客和购房者提供了更大的增值、保值空间。由于法拍房以绝对的价格优势，吸引了众多购房者和投资者参与其中。
法拍房市场快速崛起 价格洼地成投资首选
“法拍房市场规模快速崛起或得益于两方面因素：一是最高人民法院以文件形式规范了网络司法拍卖；二是金融监管收紧，使得银行所持有的违约债务抵押物通过司法拍卖渠道快速进入了市场流通。”有分析人士表示。
此外，折扣力度大、部分城市法拍房不限购也是推动市场发展的两大因素。据鲸拍房统计，2020下半年之间的折扣最低的法拍房为5.3折成交，市场价5700万，成交价3001万。
图｜2020下半年折扣最低法拍房
想捡漏的群体会不断扩大，也将有更多购房者通过法拍途径来购置房产。
值得注意的是，购买法拍房，专业的竞调更是必不可少。由于法拍房属性所致，很多房产信息购房者并不能直观得知，因信息不对等而掉入法拍陷阱的购房者大有人在。选择专业的辅拍机构，可以帮助投资客和购房者规避风险，让拍卖不踩坑。
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