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刷屏了的事件
作者：投拓江湖
来源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
从昨天下午开始，想必大家的朋友圈，都被一个劲爆政策消息刷屏了，说的是有内部消息传出，住建部发文将直接监控22个重点城市，但是具体名单尚未公布出来。
猜测的版本是，北上广深四个热门城市，外加南京、武汉、成都、武汉、重庆、杭、苏州、西安、天津、济南、合肥、厦门、福州、沈阳、无锡等18个二线热门城市。
作为配套的监管政策，上述22个城市，将会受到住建部的单独照顾，会统一安排发布土地出让公告，统一组织土储出让，而且还额外据传2021年的住宅集中出让公告，不得超过3次，这个才是重点的重点。如下图：
与此同时，天津市已经走在了前列，发布了关于土地集中出让的工作通知，确定在每年的3月、6月、9月中旬进行三次土地集中出让公告，除了上面三次日期外，不会再有任何土地出让的消息。如下图：
河南郑州，也发布了类似的文件通知，从地方的层面证实了这个消息的真实存在。大家也不用去怀疑了，这个消息就是真的，如假包换。
这个消息一出，一石激起千层浪，各大媒体争相报道，昨天晚上大家的朋友圈想必都刷屏刷爆了。很多投资人也开始了自嘲，一时涌现出很多段子：
1、以后每个房企的投资口，人员可以砍掉90%，只留几个人就够了，反正每个城市都只有三个月的时间供地，可以轮流到各个城市拿地，干完这个城市再到下个城市；
2、投资人以后的兼职工作时间只有三个月，剩下的九个月才是正式工作时间，主要的工作内容是土地中介，滴滴代驾；
3、目测收并购市场又将掀起一阵高潮，不少爷爷辈儿的网红僵尸地块，又可以重振雄风了，土地方涨价的涨价，提要求的提要求；
4、目测投资岗又要开始大裁员了，接下来要开始谋划一下新的工作了，该刷简历的刷简历，该换行的换行业。
5、以后找工作要求肯定会更高了，面试的时候，人力会问你手里有没有现成的地，如果有的话，直接不用面试，第二天就可以来上班，薪酬职位都好说。
当然，上面这些都是大家自我调侃的，苦闷中自我娱乐。但是这个政策，大概率是真的，会是一段时间内的非常调控政策，作为房地产三道红线政策，以及银行贷款比例新规政策之后的又一次升级。但是我们认为此次政策，只是一种短期的强调控手段，是一种非常规的政策，不太可能作为以后长时期的政策延续下去。等到房地产调控的目的达到，房地产总体风险可控，房地产长效调控机制出台以后，这个政策就会暂告一个段落。
虽说是一个短期的政策，但是也会带来一些深远的影响，主要有四个方面：
其一、民营房企在竞争中会处于全面的劣势，在土地供应两集中政策下，国有房企的优势将会被无限放大，未来国企拿地将会占比更大。房企想要有长足的发展，需要考虑与地方国企加强合作，互利共赢。
其二、土储丰富的房企，会有更大的缓冲空间，在短时间内受到的影响较少。那些土储本来就不多的房企，特别是一些拿地一直很难突破的区域公司，将会加速裁撤整合，会有一大帮人员变动。这个大家务必又要心理准备，早做打算。
其三、未来一些弱二线城市，强三线城市将会成为房企拿地的主战场，土拍市场的热度将会逐步上升，拿地难度会增加。因为其他三四五线城市，因为较高的库存，以及有限的市场空间，决定了房企们也不敢再去冒险拿地。
其四、集中拿地，也就意味着集中上市，扎堆开盘。这对房企的前期研判能力，融资能力，以及产品能力，营销能力都提出了新的考验。把原本已经够激烈的竞争，再次拉升到了一个新的水平上，将会加速整个房地产行业的马太效应，留下的都是筋骨强健的房企。
总之，这个政策给行业带来了新的考验，给各大房企也增加了不少的压力，也对各位一线的投资人员有新的要求，大家一起加油吧。
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