城投公司房地产业务的步子不能迈得太大

债券民工

2021-12-30 10:14
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因为城投公司在成本、业务、监管、融资和沟通等多个方面有着天然的优势，所以城投公司可以在不影响主业的前提下，开展优质房地产业务

作者：债券民工在路上

来源：债券民工（ID:bondworker)

因为城投公司在成本、业务、监管、融资和沟通等多个方面有着天然的优势，所以城投公司可以在不影响主业的前提下，开展优质房地产业务，进一步完善公司的业务模式，提升公司的盈利能力。

但是从最近公开的数据来看，从近期的公开数据来看，城投公司布局房地产业务的速度在加快，在第三批集中供地中，部分城市的城投公司拿地数量占比超过了70%。

尤其是2021年12月27日的一条新闻，某地城投公司2.04亿元包揽了18宗商业用地。单纯从业务来看，城投公司可以参与房地产业务，但是直接一次包揽18宗商业用地感觉还是有点夸张了。

当然，从2021年城投公司参与房地产业务的实践来看，部分城投公司开展房地产业务，是因为区域房地产业务的发展潜力很大，因为现在对于部分区域来说，实际上是一个抄底的机会。

但是，也有很多城投公司并非是因为房地产业务优质而参与土地拍卖，主要原因是来自于当地政府的压力。原因很简单，如果土地流拍，可能会冲击整个区域的房地产市场秩序，这个代价就真的是有点大了。所以为了维护当地的市场秩序，城投公司被动成为了土地拍卖市场上的主力军。在这种情况下，城投公司开展房地产业务实际上是没有太多选择权的，而通过摘牌挂取得土地使用权的质量是存疑的。

因此考虑到房地产业务的开发周期较长、后续投资较大等特点，在城投公司融资面临严监管的情况下，贸然的开展房地产业务还是存在一定的风险，步子不能迈得太大了。尤其是2021年是城投公司的转折之年，那么2022年则会是城投公司的破局之年。对于城投公司来说，2022年需要认真考虑公司的业务模式和发展战略，重点拓展融资方式，做好充足的资金准备。

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原标题：城投公司房地产业务的步子不能迈得太大

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