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房地产风向标扭转了

在房地产行业，谁说的话最有风向标意义？中国银保监会主席郭树清大概是认可度最高的。

作者：炸天团

来源：地产大爆炸（ID:dichandabaozha)

在房地产行业，谁说的话最有风向标意义？
 
中国银保监会主席郭树清大概是认可度最高的。
 
郭树清，中国银保监会主席

很显然，他的位置决定了他话语的分量。
 
作为中国金融领域最有资历的官员之一，他讲话的背后其实就是中央对于中国房地产的态度。
 
我们不妨先来回顾下这两年，郭树清关于房地产的几次讲话：

2020年8月16日

郭树清撰文，首次提出房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
 
当月，央行、银保监会等机构出台政策，对房地产企业设定除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1等指标，此即行业三道红线出台。
 
三道红线直接导致激进型房企开始调整战略，以符合三道红线的要求，与此同时，房企融资环境开始出现重大变化。

2020年12月1日

郭树清再次撰文，重提房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，当前房地产金融化泡沫化势头得到遏制。

当月，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，此即银行涉房贷款两道红线。

房贷集中度管理直接导致银行等金融机构对房企开发贷和居民住房按揭贷款等额度收紧，房企融资陷入极度困难，开始主要依赖于销售回款维持现金流。

2021年3月2日

郭树清在国新办新闻发布会上再次提及房地产，指出房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

在郭树清讲话后没多久，千亿房企蓝光曝出严重的债务危机，紧接着恒大2万亿的债务危机也跟着浮出水面，此后整个行业的出险房企加速上升。不止是房企融资困难，整个房地产市场成交量也由涨转跌，房地产市场信心骤降至冰点。

什么感受？
 
郭主席的讲话似乎就是炮弹来临前的警报声，而且几乎就是指哪打哪，一击必中。
 
他的讲话也让押注房价永远不会下跌的人最终付出沉重代价，尤其是那些高杠杆的激进型房企，至今都还深陷在债务的泥潭里。

2022年3月2日

时隔一年后，郭树清再度出现在国新办新闻发布会上。

然而在这场发布会上，一向主张“严打”房地产的郭树清突然闭口不谈“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”，转而表示“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”。

在他看来，一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构也有所变化，对金融业来说是一个好事。但是我们不希望调整太剧烈了，对经济影响太大，要平稳的转换。

很快，郭树清的风向标作用又显现了。
 
郭主席这次讲话的两天后，银保监会、央行就下发《关于加强新市民金融服务工作的通知》，通知要求要优化住房金融服务，满足新市民安居需求。
 
何谓“新市民”?

主要就是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。

当然，更简单的解释就是从农村到城市谋生的城市边缘群体。
 
目前，“新市民”这个群体数量的已经超过了3亿。然而如此庞大的住房刚需群体，却一直被当做信用资质弱势群体而被银行等金融机构拒之门外。
 
如今，他们终于开始被关注了。
 
《通知》要求“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。”
 
不难推测，接下来3亿“新市民”的购房门槛将被降低或取消，而他们向银行贷款的难度也将逐渐降低。
 
接下来，如何满足他们的租房或购房需求，也将成为房地产市场能否回暖的关键所在。

而事实上，他们的购房需求，或许也将是中国房地产市场的最后一波大红利了。想想看，当这些城市边缘群体都购房了，整个房地产的市场规模还能维持住吗？

但对于眼下而言，只要3亿新市民的政策到位，大概就已经足够房地产企业继续兴奋几年了。
 
最后，问题来了：这一次，该不该继续相信郭树清呢？

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“地产大爆炸”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

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