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8月12日，据麦格理官方微信消息称，麦格理资产管理已成功从机构投资者处募得11亿澳元的股权融资。
作者：关注资管动向
来源：地产资管网（ID:thefutureX）
8月12日，据麦格理官方微信消息称，麦格理资产管理已成功从机构投资者处募得11亿澳元的股权融资。此次大手笔投入用于投资亚太地区的机会型房地产，并获得授权投资该地区的成熟市场。
达到其硬性上限后，麦格理资产管理与其他合作伙伴已获得灵活授权，可投资专业平台和直接投资房地产，并寻找因近期市场错配而带来的机会。
亚太地区房地产市场错配的新机会
数字化、城市化、人口迁移的全球趋势，加上过去18个月的市场混乱，还有疫情的影响，已成房地产市场的加速器，为投资者带来了新机会。
一向有着“基础设施投资之王”的麦格理，此次把目光继续投向亚太地区，也是看到了市场错配机会，也正印证了麦格理在亚太地区的战略转变，已从房贷证券化转向基础设施和房地产项目。
麦格理资产管理亚太区房地产主管Jelte Bakker表示：“融资的完成是该业务的一个重要里程碑。在投资该地区机会型房地产方面，我们已经积累了多年经验，我们期待通过此次合作，利用我们的丰富经验为客户服务。”
强化“麦格理模式”
麦格理集团成立于1969年，是一家提供银行、金融、顾问、投资和基金管理服务的全球性金融集团，在28 个国家有不同的业务。1996年已在澳大利亚上市。
公司以低调保守著称，很少涉及高风险衍生品业务，资本收益目标一般为净资产收益率（ROE） 达到11%~12%。麦格理的业务活动分为5个主要运营集团，分别为：麦格理资产管理（Macquarie Asset Management）、银行和金融服务（Banking & Financial Service）、大宗商品与全球市场（Commodities & Global Markets）以及麦格理资本（Macquarie Capital）。
2005年7月，麦格理协同其他海外基金以38亿元收购了杭州等9个城市的几处购物中心；
2005年9月8日，麦格理宣布出资4亿元收购位于上海陕西南路的“城市酒店公寓”；
2006年1月，麦格理拆资9800万美元收购了上海新天地附近在建甲级办公楼“新茂大厦”；一座总建筑面积为43374平方米，楼高20层，拥有142个停车位的国际甲级写字楼。
事实表明，彼时虽面临中国房地产严厉的调控，但麦格理在中国地产的投资正在不断提速。
2009年，华尔街五大投资银行悉数“覆没”，雷曼兄弟和贝尔斯登破产，美林被收购，高盛和摩根士丹利被迫转为商业银行……而彼时的麦格理集团却能够录得9亿澳元的净利润，可谓独树一帜。
多年来，让麦格理可持续发展的根源是倾向于基础建设投资的“麦格理模式”：控股及投资哥本哈根机场等全球十多个知名机场、参股世界第二大水务集团英国泰晤士水务等。
麦格理资产管理早在2017年就定下了以基础设施资产为主的投资理念。其认为基础设施资产具有如下特点：
第一、社会必须。如房地产、道路、能源、通信和机场等；
第二、门槛高。这些基础设施行业涉及公共利益，同时专业化程度要求高，因此其进入门槛也极高；
第三、基础设施资产具有稳定并且可预测的现金流；
第四、需求弹性低。基础设施资产对社会大众是必须的，即使价格略有调整，市场需求的变化不会太大；
第五、基础现金流与通货膨胀挂钩；
第六、与社会其他资产的相关性较低，即经济社会中其他资产价格的波动，对基础设施资产价格的影响较小；
第七、运营周期长。
长期理念，主动投资优质资产
此次作基于麦格理资产管理在亚太房地产领域拥有深厚的投资经验。
麦格理资产管理是麦格理集团的资产管理业务部门，有近35年的投资管理、资产管理和直接投资历史，提供多种功能和产品，包括基础设施及有形资产管理、证券投资管理以及有关基金和上市股票的定制投资方案。
2010年以来，麦格理资产管理已与合作伙伴发掘了逾120亿美元的房地产投资机会，包括15项重大投资。
麦格理资产管理已对亚太地区的专业运营商展开了投资，以往的投资包括LOGOS Property Group的物流平台、Iglu的学生住宿平台、Greystar Asia Pacific的专用住房租赁业务以及2020年12月，美库与麦格理基础设施及有形资产投资基金达成合作等。
据了解，麦格理在基础设施和房地产有单独的上市基金，其中包括：基础设施领域的Macquarie International Infrastructure Fund，在新加坡上市；房地产领域的FIBRA Macquarie México（MEX code FIBRAMQ），为主要运营墨西哥工业地产、写字楼以及商业地产的上市信托基金；2014年第一只泛亚洲基础设施基金完成11亿美元的首轮募资。
2021年2月23日，麦格理资本推出平台WaveCrest Energy，开发和运营液化天然气基础设施项目。其最初将专注于拉丁美洲和亚洲市场。彼时，麦格理资本在建或开发的基础设施项目超过250亿美元。
2021年7月27日，麦格理集团有限公司资产管理部门已经为其专门投资于北美基础设施的最新基金筹集了69亿美元，远远超过其50亿美元的目标。
7月，麦格理集团计划成立联合体，竞标悉尼机场，向资产管理机构IFM Investors及其合作伙伴提出的223亿澳元的报价提出挑战。
到目前为止，麦格理的触角已伸向包括房地产、矿业、网络、健康科技、新能源在内的各行各业。
“一旦发现了某个潜在投资目标，我们可应用多种方法来提高它的价值。投资时，我们亲自参与投资管理，通常以购买、整合和出售的方法实现投资目标最有力的发展。”麦格理相关高层曾表示。
随着中国万亿新基建的投资建设计划逐步进行，这或将是摆在麦格理面前的一轮盛宴。
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