作者：炸天团

来源：地产大爆炸

最近，上海嘉定江桥，一套41平方米的二手房，把链家推上了风口浪尖。、事情本身不复杂。6月7日，业主史阿姨通过链家门店以120万挂牌，当天经纪人李某惠称亲属有购房意愿，双方沟通后以106万签约成交。但李某惠始终没有透露一个关键身份——她本人就是出资人，房子买给自己女儿。

签约完成后，同门店另一位经纪人吴某雄，私自向其他客户推介这套房源，报价180万。

120万挂牌，106万成交，转头就报180万。

三个数字一摆，"链家经纪人吃差价74万"的说法瞬间在社交平台炸开，各种真假混杂的版本迅速扩散。

6月10日，链家第一时间发声明：已协助业主解约，退回定金，对吃差价零容忍。

6月16日，上海链家发布正式调查通报，公开了完整的核查过程——调取系统内该房源的挂牌与成交记录，交叉比对涉事人员的独立问询笔录，结论是：

该房源在链家无二次挂牌、无二次成交、无佣金收入记录；经纪人吴某雄所谓的180万、195万报价，在系统内均无任何数据出处或成交信息支撑，属于私自虚构。

换句话说，"74万差价"这笔账从头到尾没有成立的基础——房子根本没有被二次出售，也不存在低买高卖的闭环。

链家的结论很明确：不存在"吃差价"。

但通报同时没有回避两个经纪人的违规事实：李某惠隐瞒亲属身份参与交易，违反公司亲属回避制度；吴某雄在成交完成后虚构房源信息、编造价格对外推介。两人均被辞退，永不录用。门店店总和运营总监因监管缺位，分别受到黄线处罚和四级违规处罚。

更值得注意的是，链家这次主动联系了属地房管局和消保委，提请外部监管介入，而不是关起门来内部消化。

对一家拥有23年历史的中介品牌来说，"不吃差价"不是一句新承诺。早在2004年，链家就对外宣布不吃差价、吃一赔百，左晖当年的原话是："我们是做中介的，中介业务可以做得非常好，不是做买进卖出的吞吐业务。"这条规矩后来逐渐变成行业共识。

此后链家又做了一件更重的事——"安心服务承诺"，把消费者权益写成白纸黑字的赔付条款。不利设施未披露，赔；物业交割有损失，垫；真房源有假，赔。不是口头保证，是真金白银兜底。

但也正因为把标准立得高，一旦出事，公众的情绪反弹也格外猛烈。

说到底，这次风波的根源不是"吃差价"，而是经纪人在执行层面捅了篓子：该回避的身份没回避，该管住的嘴没管住。

一套106万的房子还没完成过户，同门店经纪人就敢编出180万的报价向外推——这种操作哪怕没有套利动机，放到公众面前也足够刺眼。

链家的通报选择了一条不太讨巧但足够扎实的路：完整还原交易链路、公示核查方法、承认管理漏洞、引入外部监管。没有甩锅给"个人行为"就撇清关系，也没有用公关话术模糊焦点。

客观地讲，在一个二手房年成交量逼近30万套的城市，管好几万名经纪人每一次带看、每一句报价、每一笔签约，难度本身就极大。出问题不稀奇，稀奇的是出了问题之后怎么处理。

选择主动掀开盖子而不是捂着，选择让房管局和消保委来审，而不是自说自话——至少在这件事上，链家做出了一个正确的姿态。

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原标题：吃差价74万？链家公布调查结果

二手房链家违规