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2023不良资产大会昆明站
杭州房企宋都发公告，表示将退掉拱墅区运河新城地块。
作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
7月21日，杭州房企宋都发公告，表示将退掉拱墅区运河新城地块。
封顶价+自持21%，总价17.83亿元。
几乎不可能赚到钱。
我们努力做到1%-2%的净利润水平。
“杭州一哥”买地，听起来像买了低息理财，狗蛋说，可想而知其它拿地小房企的窘迫。
这次退地违约，宋都被没收5000万元保证金。2020年宋都股份归属于上市公司股东的净利润也才3.52亿。
因为是“两集中”供地以来第一例退地，大家都很好奇发生了什么。宋都当时对外有个解释：
合作方临时变卦。
关于合作方的猜测，答案从祥生到宝龙，还有媒体跑去问宝能。得到的答案都一样：雨我无瓜。
上交所对此同样充满好奇，他们问宋都：
竞拍后短时间内退地，造成大额损失，合理性是？
前期的拿地决策是否审慎？
昨天，宋都函回复质询，把退地来龙去脉，细细描述了一番。狗蛋提炼完发现，长篇大论其实就一层意思：
退掉运河新城地块，锅是祥生的。
5月7日，宋都通过全资子公司“杭州绍辉”竞得该地块，迅速和祥生浙北区域达成合作意向，将按照50%：50%股权联合操盘开发。之后几天，双方秋波流转，就等家长点头拜堂了。
据宋都单方面透露，5月12日晚，祥生方回复已汇报给董事长，合作协议已送去盖章。
没想到，第二天等来了分手信。祥生表示不想合作。
函件中，宋都还提到另一宗地，“‘浙江宝龙’主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发”。此后双方签订《合作备忘录》，规定谁违约谁付违约金2000万。
5月19日，宝龙也表示不想合作。
在宋都看来，正是这两次分手，“导致我们在极短的时间内无法达成其它商业合作，造成短期资金压力大”。
已提告。
昨晚和今天午间，宝龙和祥生相继发声，一个表示“未正式签订合同”，一个表示“未签正式协议”。
一想到结婚后要生娃，一生可能还得生仨，祥生和宝龙心想：我们怂了还不行吗？
宋都拿完地才开始找合作方，对于行情走向，他们那时的判断太乐观了。如果审慎一些，先确定对象，或者多找几个备胎，也许就不用亏那5000万了。
五五分的话，顶多亏2500万。
03
好的选择，往往不那么理智或精明。现实之外，不妨多一点天真。
6月10日，中国银保监会主席郭树清说了：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
一些城市出现二手房停贷或限贷；
北京围堵假离婚买房；
武汉“凭票买房”限制投机；
宋都大本营所在的杭州，也迎来密集调控。
8月5日那天，杭州很多年轻人一觉醒来，失去了购房资格。原来落户就能购房，现在出新规：落户不满5年，购房前两年需连续缴纳24个月社保。
有中介估算，“8.5新规”之后，杭州楼市失去了3成客户。与此同时，杭州5月、6月两次上调个人住房贷款利率，首套利率已经涨到6.25%：
创下5年来的新高位。
根据凤凰网“风财讯”的说法，宋都计划再度退地。
年轻的代价很惨痛。
04
狗蛋说，这届房企不够体面。
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