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12号线年底开通，沿线11个新盘，小2房350万起

贝壳研究院曾发起新房“好房标准”调研，交通条件、教育资源及区位情况对置业的影响权重最高。

作者：大象编辑部

买房，你最看中什么配套？

是交通方便，还是商业齐全，还是学校优质……

问了10个粉丝朋友，8个把交通要方便放在第一，最好走路10分钟以内到地铁站。

贝壳研究院曾发起新房“好房标准”调研，交通条件、教育资源及区位情况对置业的影响权重最高。

其中，认为交通条件最重要的占比高达88%。

时间就是金钱，效率就是生命。深圳人生活节奏快，地铁出行效率高、不堵车、成本低。

据深圳地铁2021年度运营大数据显示，截至2021年12月31日，深圳地铁所辖线网日均客运量约545.25万人次，全年累计客运量19.9亿人次，全市公共交通分担率达55%。

一天超过500万人次的客运量，足以见得深圳人通勤对地铁的依赖有多高。

前不久，深圳地铁12号线顺利完成全线热滑试验，预计今年底开通。


12号线全长约40.56公里

起于南山区左炮台东站

止于宝安区海上田园东站

线路共设车站33座

其中换乘站18座????

是名副其实的“换乘大王”




大家关心的12号线途经站点

从北到南给大家盘一下

海上田园东、海上田园南、国展北、国展、福海西、桥头西、福永、怀德、福围、机场东、兴围、黄田、钟屋南、西乡桃源、平峦山、宝田一路、宝安客运站、流塘、上川、灵芝、新安公园、同乐南、中山公园、南头古城、桃园、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子湾、左炮台东。

沿线新盘：


12号线地铁新盘，哪些性价比高，值得刚需选手关注？

每个人的预算和需求都不同，建议大家结合家庭的预算（首付预算+月供预算），以及需求排序来综合考虑。

第一类。

如果是首次置业，预算不太多，希望在西部（南山、宝安）上车的年轻白领。比如在南山科技园、后海上班，不想花太多时间在通勤上，希望住得离公司近。

那么，总价同乐南站的鸿荣源尚璟公馆则可以考虑。

1、户型小，59平，按均价计算，总价约527万。在南山500多万上车买2房的选择非常少。

2、出门就是地铁站，换乘1号线、11号线、5号线方便，到科技园、后海、前海上班通勤时间短。


3、开发商鸿荣源，在深圳口碑不错，品质相对有保障。

不足：

周边多为自建房，商品房较少，居住氛围弱一些。另外靠近南坪快速，可能会有噪音影响。

第二类。

如果是有小孩的家庭， 预算相对也有限，愿意用时间换空间，买一个大点的房子，一家人住得舒服些。

兴围站的兴围华府、海上田园站的恒兴御景园不妨去看看。

兴围华府，2021年5月已备案1栋、2栋住宅168套，建面约66-94㎡，均价约5.24万/㎡。

还有243套住宅，开发商计划现售，参照上一期，价格大概率还是5字头。

1、计划现售的房源，户型暂未对外公开，据说和1栋、2栋相似。如果最小的有66平，总价大概345万起。

2、现售，所见即所得，不需要担心交付问题，很快就可以入住，省了租房等交楼的钱。

3、离地铁站近，走路到兴围站约690米，10分钟。换乘5号线、1号线、11号线，去宝中、前海、后海、福田都很方便。



不足：

周边多为旧工业区和自建房，商品房较少，居住氛围一般。

恒兴御景园，总建面约9万平，规划有6栋住宅和1所幼儿园，预计带来900-1000套货量供应。


3月份去踩盘，出地面约6-7层，营销中心还没有动静，目前释放的信息也不多。价格参考周边，预计5字头左右。

它的优点很明显：

1、均价5字头，在西部，这个价格相对友好，上车负担比南山、宝中小很多。

2、项目距海上田园南站约874米，步行约12分钟左右。


不足：

周边多为旧工业区和自建房，商品房较少，居住氛围一般，主要依靠海洋新城规划带动区域发展。

当然了，买房除了看眼下配套，还要关注长期规划。深圳国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园，空港新城等规划，都在项目1公里半径内。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“房产大象”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题：

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