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交叉违约!中诚信托要求三盛宏业提前还款,并冻结其房产!

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百强房企三盛宏业危机事件刷爆朋友圈!被曝员工讨债上门、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工,迫不得已董事长陈建铭出面调节,却被逼当众落泪等等。

上海信托网消息,三盛宏业集团因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产,并宣布该信托计划提前结束,要求三盛宏业提前偿还信托计划贷款资金。

交叉违约

中诚信托要求提前还款

2018年8月16日,中诚信托设立三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划。该信托计划原设定期限为30个月,信托计划总额为20200万元人民币。

信托计划:用于受让上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(简称“三盛集团”)持有的已竣工的舟山海景时代广场项目153套商业现房、杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房之特定资产收益权。以期实现信托财产的保值增值。

风控措施:舟山三盛置业发展有限公司以其名下舟山海景时代广场项目153套商业现房(共15514.83平方米)不动产作为抵押物提供抵押担保。截至目前,因上述抵押物正常销售已解押8套,剩余145套。已解押8套均已按受托人要求正常缴纳解押保证金3832400元。

杭州三盛房地产有限公司以其名下杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房(共3179.65平方米)的不动产作为抵押物提供抵押担保。

由于三盛宏业集团涉及交叉违约,中诚信托宣布提前结束该信托计划,并要求提前还款。中诚信托公告表示:

1、由于该信托计划交易对手三盛集团在其他金融机构债务违约,出现流动性危机,三盛集团及其实际控制人陈建铭持有的相关财产被查封。三盛集团持有的中昌大数据股份有限公司(证券代码:600242)113,624,023 股(无限售流通股)股份被司法冻结。

2、因三盛集团在其他金融机构债务违约,已直接触发本信托计划提前还款条件。受托人已以正式函件形式要求三盛集团提前偿还本信托计划项下融资本息,以保障本信托计划委托人的权益。

3、截至目前,受托人已取得北京市方圆公证处出具的强制执行证书,并已向舟山市中级人民法院申请执行,完成了对舟山市海景时代广场项目145套商业现房,杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房的查封。受托人对抵押在名下的舟山市海景时代广场项目145套商业现房、杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房的处置收益具有优先受偿权。

中诚信托公告还表示,后续事项处理将积极采取各项措施尽快回收信托财产,包括但不限于:督促借款人偿付融资本息、采取司法手段向借款人追索、采取司法手段将抵押物进行变现。

同时,提示委托人注意相关投资风险。

年关难过

中小房企正在集体翻车

今年9月以来,信托融资额度受限、房地产基金备案趋紧,房企忙于寻找其他融资通道。但在市场销售流动性下滑的情况下,房企尤其是中小房企的现金流紧缺局面一直没有打开。

在销售未能好转,融资通路收窄的双重夹击下,部分中小房企的危机正在到来。

而三盛宏业集团危机的集中爆发,最早是因为员工购买的公司理财产品未能按时兑付而起的。

2019年10月下旬,三盛宏业的员工们发现,他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息,全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。这家曾经迈入全国百强行列的房企资金链问题随之曝光。

值得注意的是,今年上半年三盛宏业还登上了克而瑞房企销售榜,位列操盘金额榜第98位。

此外,10月10日最新出炉的《2019年胡润百富榜》上,三盛宏业董事局主席陈建铭还以100亿元的身价位居第398位。

更有意思的是,三盛宏业还欠着这些机构60万款项。有人就说了:买榜的款都欠,是真缺钱了!

资料显示,三盛宏业从2017年以来,一直在向员工发行定向理财产品。其2017年12月所发行的一项定向理财起投金额为50万元,发行总额不超过人民币3亿元,12个月收益率为12.5%。

公开信息显示,截至2019年6月底,三盛宏业总负债为471.65亿元,净利润则为-6.75亿元,同比锐减890.62%。

记者了解到,三盛宏业的融资方式颇为多元,包括公司债券、信托融资等方式,且多数融资成本较高。

信托融资方面,三盛宏业的合作方包括DY信托、AJ信托、ZC信托等等等。上海信托网记者了解到,实际还有多家信托公司发行的信托计划还未到期,目前还未宣布其交叉违约。

债券方面,从上海交易所可以查询到的信息显示,三盛宏业从2016年至今累计发行超80亿元公司债券。据官网信息,三盛宏业于2019年7月发行7亿元公司债券,于2019年3月发行21.5亿元公司债券,并在2018年3月非公开发行20亿元公司债券;追溯至2016年,还曾在当年完成40亿元公司债的发行,上述债券的利率在7%~8.4%。

三盛宏业并非个案。早在今年6月,银亿因为债务违约,已向宁波法院申请破产重整。

2018年下半年以来,不少城市房屋成交清淡,房企现金流减弱,部分中小房企发展停滞,有的则因资金问题陷入困境。

在今年5月银保监会发布23号文整治房地产融资乱象以来,房企融资渠道持续收紧。与此伴随,房企融资成本明显分化,部分信用等级高的头部和主流房企,融资成本维持低位,但部分负债率高、流动性紧张的房企,融资成本不断走高,有的发债利率超过15%。

更难的还在后头!今年以来,监管层对房地产行业的融资监管没有丝毫放松。今年前三季度,银行和信托"涉房"罚单已超过 120 张,罚款金额过亿。

11月2日,在中国财富管理50人论坛上华润信托总经理刘小腊曾表示,对于房地产信托,绝对不让做,一笔新增都不可以。并且,地产类信托主动管理相比“630”只能降不能增。

未来,随着融资不断紧缩,房企融资也在加速分化,资金向大型房企和央企、国企倾斜。

中小房企找钱将越来越难,越来越贵!!!

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三盛宏业中诚信托房企
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